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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 157 m²
Grundstück in qm: 745 m²
Kaufpreis: 248.000 €
Baujahr: 1982
Sonstige Informationen: Baujahr: 1982
Energiekennwert: 168,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Objektkürzel: 17 749
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Von außen lässt sich die tolle Innenarchitektur zwar nicht direkt erkennen, aber der gute Pflegezustand ist auch von außen sofort erkennbar. Sollten Sie einen "grünen Daumen" haben und ein Naturmensch sein können Sie in Ihrem ansprechenden neuen Garten Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Nach ein paar Stunden Gartenarbeit können Sie sich dann in Ihrer Kaminecke mit Kachelofen aufwärmen und ausruhen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist wohl die im Wohnraum angelegte, offene Wendeltreppe mit Massivholzbelag und die ihr angeschlossene Galerie im Obergeschoss.

Sie erreichen die Immobilie durch die zur Straßenseite liegende Haustüre. Der Flur der Immobilie ist geräumig und fungiert als Zugang zum Gäste-WC, zum Hobbyraum inkl. Hauswirtschaftsraum und zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Der Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum befinden sich an der linken Gebäudeseite und können durchaus auch als weiteres Zimmer und Badezimmer genutzt bzw. umgebaut werden. Das Wohn-/Esszimmer wurde mit Deckenspots für eine helle und wohnliche Athmosphäre ausgestattet. Weitere Highlights im Wohnzimmer sind der Kachelofen und die offene Wendeltreppe mit Massivholzbelag. Die Küche der Immobilie erreicht man vom Esszimmer. Diese liegt wiederum zur Gebäudefront ausgerichtet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Hier haben Sie durch eine integrierte Küchenzeile viel Platz zum kochen und genießen mit Ihrer Familie.

Über die im Wohnzimmer angelegte Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zunächst aber werden Sie in die Galerie geleitet. Den Obergeschossgrundriss bilden das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC. Im großen Schlafzimmer trifft rustikal auf chic. Helle Deckenspots und dunkle Holzbalken schaffen ein angenehm ruhiges Ambiente. Das Kinderzimmer liegt zur Straßenseite ausgerichtet und wird durch ein großes Fenster erhellt.

Eine große Terrasse mit elektrischer Markise lädt im Sommer zu tollen Grillpartys oder aber einfach zum Entspannen ein. Durch die süd-westliche Ausrichtung des Grundstückes wird Ihr Garten ab Mittag den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt. Durch die etwas erhöhte Lage des Grundstücks können Sie von hier aus Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Links vom Gebäude befindet sich die Garage mit Platz für zwei PKW und direktem Zugang in das Wohnhaus.

Haben wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-HEN_17-749 und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gangelt, Ortsteil Gangelt. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist die westlichste Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort Gangelt mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen öfter mal, spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.