"Top-gepflegtes und vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 198 m²
Grundstück in qm: 614 m²
Kaufpreis: 239.000 €
Baujahr: 1956
Sonstige Informationen: Baujahr: 1956
Energiekennwert: 244,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 17 775
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ca. 198 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen oder besser, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Diese Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten — eine ca. 81 qm große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 117 qm große Wohnung im Obergeschoss — kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehören auch noch ca. 31 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss und eine tolle, teilweise überdachte Dachterrasse, die sich oberhalb der großen Doppelgarage befindet. Das Haupthaus wurde 1956 errichtet und 1974 um einen großzügigen Anbau erweitert. Beide Wohneinheiten sind aktuell durch einen gemeinsamen Eingang an der Straßenfront zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung hat allerdings auch einen separaten Eingang an der Seite über den Innenhof. Zu beiden Häusern gehört ein gemeinsamer, schöner Garten mit zwei Gartenhäuschen und rückwärtiger Zufahrt. Im rückwärtigen Gartenbereich kann gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes der Gemeinde Gangelt "Im Gang" eine zusätzliche Bebauung erfolgen.

Aufteilung EG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, Hauswirtschaftsraum
Aufteilung OG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Aufteilung DG: Flur, zwei Räume
Aufteilung KG: Flur, Heizungsraum, drei Kellerräume

Perfekt geeignet für zwei Generationen oder für eine teilweise oder vollständige Vermietung finden Sie hier ein attraktives und vielseitiges Objekt in einem ausgezeichneten Pflegezustand!
Interessieren Sie sich für unser Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Immobilie HS-HOE_17-755.

Lage

Im Zentrum von Hastenrath, einem Ortsteil der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg, liegt dieses halbfreistehende Zweifamilienhaus. Der Nachbarort Gangelt mit seinem historischen Ortskern hält alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Schulen und einen Kindergarten zur Verfügung. Ein noch junges Gewerbegebiet vor den Toren Gangelts vereint zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittel-Vollsortimenter bis zum Baumarkt mit Handwerksbetrieben aus verschiedenen Gewerken. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur niederländischen Grenze. Die sympatische Stadt Sittard mit rund 11.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer vom Standort des Hauses in Gangelt entfernt. Die Kreisstadt Heinsberg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet ebenfalls vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die Auffahrt zur A46 erreichen Sie in kurzer Zeit.