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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Mönchengladbach
Wohnfläche in qm: 113 m²
Grundstück in qm: 351 m²
Baujahr: 1985
Sonstige Informationen: Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 18 786
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Nicht nur die zentrumsnahe Lage macht diese Immobilie zu einem echten Highlight, auch der überaus gepflegte Zustand des Hauses und des Außenbereichs wird Sie auf ganzer Linie zu überzeugen wissen! Eine klassische und funktionale Grundrissaufteilung auf allen Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist mit einer Küche, die auch genügend Raum für einen Essplatz bietet und dem daran angrenzenden Wohn-/Esszimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet liegt, in komfortabler Größe angelegt. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann mit geringem baulichen Aufwand entfernt werden, wenn Sie eine offene Küchengestaltung bevorzugen. Beide Räume sind ebenso wie das Gäste-WC vom Erdgeschossflur aus erreichbar.

Über die offene Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC beinhaltet. Auch hier sind alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer, die zur Gartenseite liegen, haben einen gemeinsamen Balkon. Auf ihm können Sie ebenfalls durch seine Südlage die Sonne in vollen Zügen genießen. Der gesamte Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine große Nutzfläche zur Verfügung, die über eine vollwertige Treppe erreichbar ist. Ebenso ist der vollständig geflieste Keller als wertvolle Nutzfläche zu verwenden: ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum, der über eine seitlich am Haus verlaufende Außentreppe über eine direkte Verbindung in den Garten verfügt. Der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung als moderne Brennwerttechnik inkl. neuem Kamininnenzug vervollständigen den Kellergrundriss. Der Keller und die Räume im Dachgeschoss werden mit Heizkörpern beheizt.

Der sehr schön angelegte Garten in Südlage garantiert Ihnen viele Sonnenstunden im Freien. Die plattierte Terrasse wird garantiert Ihr neuer Lieblingsplatz zum Feierabend! Neben dem Haus steht die PKW-Garage und dazu stehen Ihnen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der TOP-gepflegte Zustand, die Grundrissgestaltung, die ruhige Lage,... Besser geht´s fast nicht! Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Fragen Sie nach unserem Objekt MG-MAJ_18-786!

Ausstattung im Detail:

- Badezimmer 2001 erneuert
- Küche 2002 erneuert
- neues Haustürelement 2005
- Heizung 2014 erneuert

 

Lage

Die Immobilie steht in Mönchengladbachs zentrumsnahen Stadtteil Lürrip in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Wohnbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Einige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar (Discounter, Bäcker, Friseur, Banken etc.). Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die Sie im Umfeld finden. Weiterführende Schulen, eine reichhaltige Palette an Geschäften, Supermärkten und Discountern sowie Fachärzte und Krankenhäuser bietet Ihnen die nur wenige Kilometer entfernte Innenstadt von Mönchengladbach. Hier lädt die Einkaufsmeile Hindenburgstraße mit dem neuen Shoppingcenter "Minto" zum Bummeln und Flanieren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, auch auf die nahe gelegenen Autobahnauffahrten (A52 und A44) gelangen Sie in wenigen Minuten.