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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 107 m²
Grundstück in qm: 603 m²
Baujahr: 1963
Sonstige Informationen: Baujahr: 1963
Energiekennwert: 242,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 18 796
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute und verklinkerte Doppelhaushälfte wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich seither in einem guten Pflegezustand. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC erreichen Sie über einen kleinen Flur hinter der Küche. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang in den großen Wintergarten. Im Wintergarten befindet sich eine direkte Verbindung in den Keller und auch ein Zugang zum Garten hinter dem Haus.

Das Obergeschoss bilden zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen ist und ein separates WC. Das Schlafzimmer, welches zur Gartenseite liegt hat einen Zugang zum Balkon mit Blick über den schönen Garten. Alle Räume des Obergeschosses sind vom Flur aus zu erreichen.

Neben dem Haus liegt an der linken Seite die große Garage, die genug Platz für einen PKW und diverse Zweiräder bietet. Auch Gartengeräte und ähnliches finden hier sicherlich ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen der Speicher und auch der Teilkeller des Hauses.

Hinter dem Haus befindet sich der schön angelegte und südlich ausgerichtete Garten. Hier haben Ihre Kinder genügend Platz zu spielen und sie können Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in Birgden. Birgden gehört zur Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Die Fertigstellung der Ortskernumgehung ist eine große Entlastung für Birgden geworden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im Wachstum, von Landflucht ist hier nichts zu spüren. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.