"Massive Doppelhaushälfte perfekt für die junge Familie!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 115 m²
Grundstück in qm: 350 m²
Baujahr: 2004
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2004

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Objektkürzel: 18 795
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet ist gut gepflegt und für junge Familien sowie Investoren gleichermaßen interessant. Der klassische Erdgeschossgrundriss mit einer offen gestalteten Küche und den hellen Fliesenböden macht diese Immobilie wohnlich, hell und freundlich. Das Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Bad, welches mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Der großzügige Flurbereich im Obergeschoss gibt Ihnen die Möglichkeit, hier z.B. einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch einzurichten. Der Raum über der Garage wurde zudem als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum genutzt.

Weitere Nutzfläche bietet darüber hinaus die Garage neben dem Haus. Diese wurde nicht nur an der Vorderseite, sondern auch an der Rückseite mit einem Garagentor ausgestattet, so dass Sie jederzeit auch mit größerem Gerät in den Garten gelangen.

Der Garten hinter dem Haus ist mit Blick über die Felder und Wiesen der Umgebung ein weiterer Pluspunkt dieser ansprechenden Immobilie. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit und können herrlich entspannen oder auch mit Freunden oder Familie feiern, bis zum Sonnenuntergang und noch länger...

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Birgden. Die Ortsumgehung ist fertiggestellt und für den Verkehr freigegeben. Somit entfällt ein wesentlicher Teil des Durchgangsverkehrs im Ortskern. Birgden ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im Wachstum. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Die Autobahn A 46 liegt circa 10 km entfernt ist aber durch die Anbindung an die B56 über die Auffahrt in Waldenrath schnell zu erreichen.