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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 158 m²
Grundstück in qm: 483 m²
Baujahr: 2014
Sonstige Informationen: Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)

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Objektkürzel: 18 799
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Über diese wundervolle Immobilie muss man nicht viele Worte verlieren: schauen Sie sich die Bilder an und Sie sehen sofort, dass es ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Haus in einer tollen Lage am Ortsrand mit Blick über die Felder und Wiesen der Umgebung ist! Die weiße Fassade als Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den anthrazitfarbenen Fenstern und Türen unterstreicht den modernen Charakter des Hauses, welches von der renommierten Bauunternehmung Cleven im Jahr 2014 errichtet wurde.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet, was der Immobilie einen ansprechenden hellen und freundlichen Charme verleiht. So sind Küche und Essbereich vollkommen offen zueinander gestaltet, der Wohnbereich wurde mit einer mittig im Raum stehenden Wand abgeteilt. Großformatige Bodenfliesen und dazu passende Wandgestaltung in Naturtönen sorgen für eine rundum wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird von einem Vorratsraum neben der Küche, dem Hausanschlussraum im Eingangsbereich und einem modernen Duschbad als Gäste-WC komplettiert.

Im Obergeschoss, welches Sie über die Betontreppe mit Massivholzstufen erreichen, befinden sich vier Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem komfortablen Ankleide-Bereich kombiniert und garantiert so einen entspannten Start in den Tag. Das nebenliegende Badezimmer ist praktisch konzipiert und geschmackvoll ausgestattet: eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische, eine freistehende Badewanne und eine separate Nische für das wandhängende WC machen das Bad zur kleinen Wellness-Oase im eigenen Zuhause! Die übrigen drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und somit flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer.

Auch der Außenbereich der Immobilie ist perfekt und pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus und in der Garagenzufahrt wurde ein dunkles Pflaster verlegt, kombiniert mit zwei kleinen Bereichen zur Bepflanzung. Der Garten hinter dem Haus ist mit einer künstlichen Grünfläche im Anschluss an den Terrassenbereich ebenfalls pflegeleicht gewählt. Eine teilweise Überdachung der Terrasse in Beton bietet die Option eines geschützten Bereiches. Falls Sie lieber die Sonne in vollen Zügen genießen nutzen Sie den nicht überdachten Bereich, der ebenso mit einer großformatigen grauen Terrassenplatte belegt ist.

Für Ihren PKW steht Ihnen neben dem Haus eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor zur Verfügung, die auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Weitere Nutzfläche bietet die nahezu perfekte Immobilie in Form von Stauraum im Spitzboden. Wenn Sie die Alternative zum Neubau suchen, dann haben Sie sie hier gefunden: unser Objekt HS-DOE_18-799 wird Sie garantiert begeistern!

Lage

Am Rande von Gangelt steht diese neuwertige Immobilie. Der Ort Gangelt mit seinem historischen Ortskern hält alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Schulen und einen Kindergarten zur Verfügung. Ein noch junges Gewerbegebiet vor den Toren Gangelts vereint zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittel-Vollsortimenter bis zum Baumarkt mit Handwerksbetrieben aus verschiedenen Gewerken. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur niederländischen Grenze. Die sympatische Stadt Sittard mit rund 11.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer vom Standort des Hauses in Gangelt entfernt. Die Kreisstadt Heinsberg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet ebenfalls vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die Auffahrt zur A46 erreichen Sie in kurzer Zeit.