"Fast neuwertiges Wohlfühl-Haus in ruhiger Lage!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Wassenberg
Wohnfläche in qm: 131 m²
Grundstück in qm: 450 m²
Baujahr: 2011
Sonstige Informationen: Baujahr: 2011
Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Objektkürzel: 18 807
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Der Vergleich mit einem Neubau liegt nahe, denn das noch junge Alter dieser Immobilie und der damit verbundene technische Standard ist ein großes Plus dieser wohnlichen und geschmackvoll ausgestatteten Immobilie. Die Lage in einer Sackgasse mit dem rückwärtigen Blick aus dem eigenen Garten über Wiesen und Felder der Umgebung lässt Sie den Alltag schnell vergessen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Grundriss mit einem L-förmig angeordneten Wohn-/Ess-/Kochbereich. Der Wohn-/Essbereich ist dabei zur Gartenseite ausgerichtet und mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Der vorhandene Anschluss für einen Kaminofen, den Sie optional installieren können, bietet eine weitere Möglichkeit für ein stimmungsvolles Detail für kalte Wintertage. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC und neben der Hauseingangstüre den Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss bieten drei großzügig geschnittene Zimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer... Lassen Sie Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf! Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und wandhängendem WC komplettiert den Obergeschossgrundriss und sorgt für einen stressfreien Start in den Tag.

Der Spitzboden des Hauses ist vom Flur des Obergeschosses über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum. Die PKW-Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet neben dem Platz für Ihren PKW weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten für Zweiräder, Werkzeuge und ähnliches.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie! Fragen Sie nach unserem Objekt 18-807_HS-HER!

Ausstattung im Detail:

- Fußbodenheizung
- Beheizung über Gastherme mit Solar
- Kunststofffenster / 3-fach Verglasung / außen foliert
- elektrische Rollläden
- Glasfaser vorhanden
- zwei Badezimmer
- Garage mit elektrischem Torantrieb

 

Lage

Dieses Massa-Fertighaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße von Birgelen mit Blick über die Wiesen und Felder der Umgebung.. Birgelen ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee. Ein wahres Wasserparadies für jedermann. Birgelen verfügt über einen Kindergarten, einer Grundschule sowie über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach ? Heinsberg ? Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.