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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 159 m²
Grundstück in qm: 1.091 m²
Kaufpreis: 189.000 €
Baujahr: 1935
Sonstige Informationen: Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 392,7 kWh/(m²*a)

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Objektkürzel: 18 812
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die Überschrift verrät es bereits: der Pflegezustand dieser Immobilie ist beeindruckend! Sowohl das großzügige Grundstück, auf dem das Haus steht, als auch das Haus selbst präsentieren sich in tadellosem Zustand. Ursprünglich zur landwirtschaftlichen Nutzung erbaut wurde im Laufe der Jahre die Bebauung mehrfach verändert, eine ehemalige Wagenhalle vom Grundstück entfernt.

Aktuell ist das Wohnhaus mit sieben Zimmern, wovon fünf im Obergeschoss als Schlafräume genutzt werden können, sehr großzügig geschnitten und kann auch von einer größeren Familie bewohnt werden. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss, ein separates Esszimmer, die daran angrenzende Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Komplettiert wird der Erdgeschossgrundriss durch einem Hauswirtschaftsraum, den Sie vom Innenhof erreichen. In diesen wurde ein weiteres Duschbad integriert.

Auch im bereits erwähnten Obergeschoss ist ein Badezimmer vorhanden, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine vollwertige Treppe den Speicher des Hauses, welcher nicht ausgebaut ist, der aber wertvolle Nutzfläche in Form von Stauraum bietet.

Auch im Keller des Hauses findet sich weitere Nutzfläche. Neben dem großen Heizungs- und Tankraum finden Sie sowohl im Flur als auch in einem weiteren Kellerraum zusätzlichen Platz für Vorräte oder ähnliches.

Im Innenhof des Hauses finden Sie einen tollen überdachten Bereich, der Ihnen auch bei schlechterer Witterung immer ein angenehmer Rückzugsort sein wird. Bei besserer Witterung bietet sich der riesige Garten hinter dem Haus zum Verweilen an. Nutzen Sie die große Rasenfläche zum Sonnenbad oder als Spielfläche für Ihre Kinder! Ernten Sie Ihr Obst und Gemüse im eigenen Nutzgarten! Platz für Ihre Gartengeräte finden Sie dabei in einer der beiden Garagen oder im Abstellraum im Innenhof.

Sie möchten die Immobilie einmal kennenlernen? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach unserem Objekt HS-JAN_18-812!

Ausstattung im Detail:

- 2 Garagen
- 2 Bäder
- überdachter Innenhof (ca. 2000 hergestellt)
- Brenner Heizung 2014 erneuert

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück am Ortsrand von Langbroich. Die Ortschaft Langbroich hat ca. 600 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gangelt. Wenn Sie ein Vereinsmensch sind, sind Sie in diesem Ort genau richtig, egal ob Sie sich sportlich, musisch oder kulturell involvieren möchten. Hier können Ihre Talente einbringen beim Tennis- oder Fußballverein, beim Langbröker Selfkanttheater, beim Trommlercorps oder Musikverein. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den Ausbau der B 56 N, die am Ort vorbeiführt, erreichen Sie die benachbarten Niederlande ebenso wie die Autobahn A46 in wenigen Kilometern. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.