"Gepflegte Doppelhaushälfte für die junge Familie!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 120 m²
Grundstück in qm: 414 m²
Kaufpreis: 212.000 €
Baujahr: 1980
Sonstige Informationen: Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 18 811
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Der klassische und funktionale Grundriss dieser massiv gebauten Doppelhaushälfte ist perfekt geeignet für eine vierköpfige Familie. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich genügend Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC wurde hier in den Grundriss integriert. In der Gebäudemitte folgt der Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Zur Gartenseite ausgerichtet und mit einer großen Glasfläche für einen tollen Blick in den Garten ausgestattet schließt das Wohnzimmer den Erdgeschossgrundriss ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer genügend Raum entweder für Sie und Ihre Kinder oder alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet gut ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Dusche in einem separaten Bad untergebracht ist, so dass Sie hier mehr Möglichkeiten haben, sich zu entfalten.

Nutzfläche bietet die Immobilie im Speicher als Abstellfläche und Stauraum. Im Keller des Hauses findet sich weitere Nutzfläche. Diese ist jedoch mit Heizkörpern, Fliesenböden und isolierverglasten Fenstern so ausgestattet, dass sie eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Ein großer Kellerraum an der Gebäuderückseite kann beispielsweise als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Ausgang in den Garten ist über eine Außentreppe vorhanden. Neben dem Kellerflur mit Treppenaufgang bietet der Keller zwei weitere Räume, wovon einer mit einer Sauna ausgestattet ist. Der Heizungsraum mit der Gastherme komplettiert den Kellergrundriss.

Die überdachte und an drei Seiten geschlossene Terrasse wird garantiert Ihr neuer Lieblingsplatz! Von hier aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten und können auch einem einsetzenden Regenschauer am lauen Sommerabend trotzen.

Sie möchten die Immobilie einmal kennenlernen? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach unserem Objekt HS-BOH_18-811!

Ausstatung im Detail:

- Einbauküche
- Kamin
- Sauna
- überdachte Terrasse

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im Wachstum, von Landflucht ist hier nichts zu spüren. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.