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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 163 m²
Grundstück in qm: 400 m²
Kaufpreis: 348.000 €
Baujahr: 2005
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2005
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 18 820
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2005 lässt sich perfekt mit den Wörtern gepflegt und geräumig beschreiben. Es handelt sich um ein verklinkertes Einfamilienhaus, das sich sowohl von außen als auch im Inneren absolut sehen lassen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich als Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und mit dem Zugang zum Gäste-WC. Vom Windfang aus betreten Sie das große Wohn- und Esszimmer, wo man einen traumhaften Kamin vorfindet, der den Feierabend warm und kuschelig gestaltet. An den Essbereich mit bodentiefen Fenstern für den Blick und Zugang zum Garten grenzt die geräumige Küche. Hier gibt es genügend Platz auch für einen weiteren Essplatz. Die helle Einbauküche bietet dabei viel Arbeitsfläche und Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Vorrats- und Abstellraum im Erdgeschoss.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie vom Flur aus alle Räume: drei großzügige Schlafzimmer und das große, lichtdurchflutete Badezimmer, wo es ebenfalls einen kleinen Abstellraum für Handtücher etc. gibt. Zwei Highlights des Badezimmers sind zum einen der Handtuchheizkörper und die Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Dusche, ein wandhängendes WC und zwei Waschtische.

Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als Stauraum.

Im vollständig gefliesten Kellergeschoss erreichen Sie vom großen Flur aus den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, den Hauswirtschaftsraum und den Hausanschlussraum. Die Öltanks mit 4500 Liter Fassungsvermögen befinden sich in einem separaten Raum neben dem Heizungsraum.

Ausstattung im Detail:

-elektrische Rollladen
-Bodenausstattung: Fliesen und Laminat
-Carport
-Kaminofen
-Einbauküche

Lage

Straeten ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg und verfügt über eine beachtliche Anzahl an Vereinen und eine Grundschule. Ein Kindergarten und ein großes Alten- und Pflegeheim befinden sich im Nachbarort Waldenrath. Die weiterführenden Schulen wie die Hauptschule sowie die Realschule und das Gymnasium sind in der Kreisstadt Heinsberg. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Auch der Ort Birgden (Gemeinde Gangelt) bietet in ca. 4 km Entfernung diverse Einkaufmöglichkeiten. Verkehrstechnisch interessant ist auch die Nähe zur Autobahn 46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach (ca. 4 km) und zur Bundesstraße 221. Ebenfalls die Nähe zu den benachbarten Niederlanden ist Garant für ein vielfältiges Freizeitangebot.