"Erdgeschosswohnung in schöner Wohnlage als Neubau!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Eigentumswohnung
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 93 m²
Kaufpreis: 277.465 €
Baujahr: 2019
Sonstige Informationen: Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Objektkürzel: 19 8242
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Hier entstehen zwei Fünffamilienhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss in moderner, ansprechender Optik mit Klinker-/Putzfassade, die über einen gemeinsamen Keller mit Tiefgaragenplätzen miteinander verbunden sind. Die Immobilien beherbergen je zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, im Staffelgeschoss befindet sich eine Penthousewohnung mit Dachterrasse.
Zum Verkauf bieten wir hier eine Erdgeschosswohnung des rechten Fünffamilienhauses an. Diese Wohneinheit verfügt über einen idealen Schnitt mit einem zeitgemäßen offenen Koch-Wohn-Essbereich, zwei Schlafräumen, einem Duschbad, einem Gäste WC sowie einem Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Von der Wohnungsdiele, dem Dreh- und Angelpunkt der Wohneinheit, erschließen sich alle weiteren Räume. Zur Wohnung gehört eine Terrasse. Diese ist vom Wohnbereich zugänglich und mit der bevorzugten süd-östlichen Ausrichtung angelegt. Im Keller ist Stauraum in Form eines Abstellraumes vorgesehen. Hier hat jede Wohnung einen eigenen Raum und einen PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt zur Garage ist über ein Rolltor mittels Fernsteuerung gesichert.

Entsprechend der aktuellen Energieeinsparverordnung erfolgt die Beheizung des gesamten Gebäudes mittels einer hochwertigen Wärmepumpentechnik. Die gesamte Heizungsanlage sowie alle Hauanschlüsse sind im Technikraum im Keller untergebracht. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Transport Ihrer Vorräte oder Einkäufe.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig bis auf die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen sowie den Malerarbeiten innerhalb der Wohnung. Hier können Sie nach eigenem Wunsch die Gewerke vollenden oder bei rechtzeitiger Auftragsvergabe durch den Generalunternehmer herstellen lassen. Auch eventuelle Änderungen der Aufteilung und/oder der Ausstattungsmerkmale können berücksichtigt werden, sofern Sie vor Baubeginn beauftragt werden. Der Hauszugang sowie die Tiefgaragenzufahrt wird mittels eines Betonsteinpflasters erstellt werden. Rasenflächen und Bepflanzungen werden angelegt und geben dem Gesamtbild eine ansprechende Note.

Möchten Sie mehr Informationen zu diesem Objekt? Sprechen Sie uns gerne an und fragen Sie nach der Objekt-Nummer HS-CLV_19-8242.

Unsere umfangreiche Baubeschreibung im Überblick:

- Bauantrag und Statik
- Bodengutachten
- Bauleitung
- Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telekom)
- Regen- und Schmutzwasseranschluss
- Lageplan, Schnurgerüst, Gebäudeeinmessung
- Baustelleneinrichtung
- Erdarbeiten inkl. Verteilung des Mutterbodens sowie Gartenvorbereitung
- Streifenfundamente aus Stahlbeton
- Keller aus Stahlbeton
- Massive Außenwand aus Kalksandstein, (Edelputz und Klinker)
- Geschossdecken aus Stahlbeton (Ortbeton verputzt)
- Dachdeckergewerk inkl. Dachterrassen
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Innenputzarbeiten
- Schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Elektroinstallation nach VDE, Busch-Jaeger Schalterprogramm, mit Telefon und TV-Verrohrung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Viesmann, inkl. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Automatische Regelanlage mit witterungsabhängiger Regelstation und Zeitschaltuhr zur Nachtabsenkung
- Heizungsleitungen unter Estrich verlegt
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
- Sanitärobjekte in weiß gem. Zeichnungen, wandhängende WC´s als Tiefspüler, Einbaubadewanne
und/oder Dusche, Einhebelmischbatterien, Markenartikel: Optima und Keramac
- Waschmaschinenanschluss
- Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
- Bodenfliesen inkl. Sockelfliesen im WC, Küche, Diele und Badezimmer sowie dem Treppenhaus
- Außen-, Innenfensterbänke und Eingangsstufe in Naturstein
- Kunststofffenster und -türen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
und Einhand-Drehkippbeschlägen (Schüco SI 82)
- Haustür mit Mehrfachverriegelung und Gegensprechanlage und Briefkästen
- Innentüren inkl. Türbeschläge und Drückergarnitur
- Betontreppe mit Fliesenbelag
- Hauszugang und Stellplätze mit Recyclingmaterial befestigt und mit Betonsteinpflaster belegt
- Blower-Door Test
- Personenaufzug
- Eigenleistung möglich

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet zentrumsnah von Geilenkirchen. Durch die bevorzugte süd-östliche Ausrichtung Ihrer Terrasse können Sie in sommerlicher Athmosphäre den Tag mit Ihrer Familie genießen. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Hauptbahnhof mit Anschluss in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf in kürzester Zeit zu erreichen. Geilenkirchen bietet alles, was Lebensqualität ausmacht: Einkaufmöglichkeiten, Sport- und Tennisplätze, ein Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen, Gesamt- und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Das idyllische Wurmtal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, erreichen Sie vom Standort der Immobilie in nur wenigen Gehminuten.