"Massive Doppelhaushälfte für die junge Familie!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 94 m²
Grundstück in qm: 463 m²
Baujahr: 1965
Sonstige Informationen: Baujahr: 1965
Energiekennwert: 263,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Objektkürzel: 19 825
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem schönen Grundstück in einer Nebenstraße sucht einen neuen Besitzer. Perfekt geeignet ist das Haus für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern.
 
Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und das Gäste-WC. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer überdachten Terasse, wo Sie ruhige Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Blick in den Garten genießen können.
 
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen hervorragenden Blick in den Garten und in die Ferne genießen können.
 
Für Nutzfläche sorgen sowohl der Speicher als auch der Keller, wo sich ein Heizungsraum und zwei weitere Räume befinden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben fragen Sie nach der Objekt Nr. HS-KUB_19-825 und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberbruch, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg. Oberbruch ist der größte Stadtteil von Heinsberg, welches als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg bildet und ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und einem lebenswerten Wohnumfeld darstellt. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie wird durch die Nähe zur A46 und die Zugverbindung von Oberbruch in Richtung Aachen gewährleistet, ergänzt durch gute Busverbindungen für den Nahverkehr.