"Gepflegtes Einfamilienhaus für die große Familie!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Selfkant
Wohnfläche in qm: 156 m²
Grundstück in qm: 850 m²
Kaufpreis: 309.500 €
Baujahr: 1994
Sonstige Informationen: Baujahr: 1994
Energiekennwert: 190,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 19 827
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem großen, gepflegten Grundstück mit südlicher Ausrichtung steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Im Inneren kann die massiv gebaute und verklinkerte Immobilie durch eine gepflegte Erscheinung überzeugen und bietet durch seine vier Schlafzimmer ausreichend Platz auch für eine große Familie.
 
Im Erdgeschoss befindet sich das schöne helle Wohn- und Esszimmer, welches sich über die komplette Haustiefe erstreckt und die gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Auch vom Essbereich können Sie direkt die Terrasse erreichen. Vervollständigt wird der Erdgeschossgrundriss durch das Gäste-WC und die geräumige Diele. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, so dass Sie Ihre Einkäufe auch bei Regenwetter jederzeit trockenen Fußes ins Haus bringen können.
 
Im Obergeschoss finden Sie das große gepflegte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Des Weiteren gibt es drei Zimmer, die Sie individuell nutzen können: ob als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier finden Sie für nahezu alle Bedürfnisse genügend Raum. Ein kleiner Hauswirtschafts-/Abstellraum über der Garage bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche. Alle Räume im Obergeschoss sind vom Flur aus erreichbar.
 
Im Keller befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Daneben liegt ein ausgebauter Kellerraum mit Dusche und Waschtisch. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Badewanne und ein WC vorhanden, so dass Sie diese auf Wunsch optional im Raum integrieren können. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und der Heizungsraum mit den Öltanks vervollständigen den Kellergrundriss. Alle Räume sind dabei vom Kellerflur aus zu erreichen.
 
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen und ein weiterer Speicherraum über der Garage, der durch eine Tür im Hauswirtschafts-/Abstellraum zu begehen ist. Mehrere Stellplätze vor dem Haus bieten genügend Platz für Ihre Gäste oder für Ihren eigenen Fuhrpark.
 
Realisieren Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Rufen Sie uns an und fragen Sie nach der Objektnummer HS-GOE_19_827!
 
Ausstattung im Detail:
- Doppelgarage
- elektrischer Torantrieb
- überdachte Terrasse
- Balkon

Lage

Saeffelen liegt im Osten der Gemeinde Selfkant in etwa auf halber Strecke zwischen Heinsberg und Sittard. Die derzeit noch wichtigste Verbindung zwischen diesen beiden Städten, die stark frequentierte L228, führt mitten durch Saeffelen. Der Selfkant ist die westlichste Kommune der Bundesrepublik Deutschland mit insgesamt ca. 10.000 Einwohnern. Südlich des Ortes fließt in Ost-West Richtung der Saeffelbach, der diesem Ort seinen Namen gab. Ein gut ausgebautes und beschildertes Radwegenetz verbindet den gesamten Selfkant mit den umliegenden Nachbargemeinden bis in die Niederlande hinein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Orte Tüddern, Waldfeucht und Gangelt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch einige Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Kreisstadt Heinsberg an. Die Auffahrt zur Autobahn A46 befindet sich ebenfalls in Heinsberg. Über die deutsch-niederländische Verbindungsstraße L410, die als Nord-Süd-Verbindung durch Saeffelen verläuft, erreichen Sie mühelos die Städte Roermond (Norden) oder Heerlen (Süden). Weitere beliebte Ausflugsziele sind die Städte Sittard/NL oder Maaseik/B. Besuchen Sie den Wochenmarkt in Sittard oder genießen Sie den historischen Ortskern von Maaseik. Auch das vor der Haustür liegende niederländisch-belgische Maasland lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.