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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 113 m²
Grundstück in qm: 982 m²
Baujahr: 1953
Sonstige Informationen: Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 311,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Objektkürzel: 19 837
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich begabt und suchen eine Immobilie, in der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können? Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie! Diese massiv gebaute Immobilie bietet Ihnen durch die verschiedenen Nebenräume und das großzügige Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

Über den Hauseingang an der Vorderseite der Immobilie betreten Sie die Immobilie und befinden sich im Flur mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Zur rechten Seite ausgerichtet befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Innenhof. Hier finden Sie sodann die Küche und das Bad, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Auf dem Weg zum Garten sehen Sie links und rechts vom Durchgang verschiedene Nebenräume, die als Abstellräume, für Hobby oder ähnliches genutzt werden können. Auch die Gaszentralheizung befindet sich hier in einem der Räume.

Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Zimmer, die Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen können und ein Gäste-WC mit Waschtisch. Als weitere Abstellfläche dienen der große Speicher, den Sie über eine vollwertige Treppe erreichen und der Hausanschlussraum im Keller. Auch die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern kann zusätzlich Ihre Fahrräder und ähnliches beherbergen.

Der große Garten hinter dem Haus kann für Sie und Ihre Familie zu einem grünen Paradies gemacht werden. Die Erreichbarkeit über den Wirtschaftsweg an der Rückseite des Grundstückes wird Ihnen nicht nur bei der Umgestaltung des Gartens ein willkommenes Extra sein.

Verhelfen Sie diesem Objekt zu neuem Glanz und lassen Sie es Ihr Zuhause werden, in dem Sie den Räumen Ihre ganz persönliche Note verleihen. Fragen Sie nach der Objekt-Nummer HS-ARE 19_837!

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im Wachstum, von Landflucht ist hier nichts zu spüren. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.