"Langweilig kann jeder! Hier ist das Besondere!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 198 m²
Grundstück in qm: 2.818 m²
Kaufpreis: 258.000 €
Baujahr: 1963
Sonstige Informationen: Baujahr: 1963
Energiekennwert: 198 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !
Objektkürzel: 19 840
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige, unterkellerte Objekt kann als Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt genutzt werden oder auch zur teilweisen Eigennutzung für Gastronomie oder nach diversen Änderungen auch für andere Gewerbe. Es wurde in konventioneller und massiver Bauweise gebaut und befindet sich auf einem 2818 qm großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Teil eine Eisdiele mit einer Außenterrasse für die Gäste. Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss die erste Wohnung, die man vom Flur oder über einen separaten Zugang, der rechts vom Haus liegt, erreicht. Ebenfalls erreicht man über eine Treppe im Flur die zweite Wohnung im Obergeschoss und die Nutzfläche im Kellergeschoss.
 
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in fünf Zimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder, wovon eines mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist, das andere mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls zur Wohnung gehört, erreichen Sie über eine Treppe vom Flur der Wohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer und das Bad. Diese Wohnung ist ebenso wie die Eisdiele aktuell vermietet, so dass Sie als Investor gleich von Beginn an Mieteinnahmen generieren können.
 
Im Keller befinden sich ein Flur und vier Nutzräume, die als Abstellfläche dienen. Der Außenbereich hinter dem Haus ist bebaut mit mehreren Gewächshäusern, die aktuell zur Kakteenzucht genutzt werden. Da die Gewächshäuser beheizt sind und auch die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom vorhanden sind steht einer weiteren Nutzung nichts im Wege, aber auch ein Rückbau und eine anderweitige Nutzung der großzügigen Grundstücksfläche ist durchaus denkbar.
 
Haben Sie Interesse, diese außergewöhnliche Immobilie einmal kennen zu lernen? Fragen Sie nach der Objekt-Nummer HS-BRE 19_840!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberbruch, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg. Oberbruch ist der größte Stadtteil von Heinsberg, welches als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg bildet und ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und einem lebenswerten Wohnumfeld darstellt. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie wird durch die Nähe zur A46 und die Zugverbindung von Oberbruch in Richtung Aachen gewährleistet, ergänzt durch gute Busverbindungen für den Nahverkehr.