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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 133 m²
Grundstück in qm: 521 m²
Baujahr: 2006
Sonstige Informationen: Baujahr: 2006
Energiekennwert: 38,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

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Objektkürzel: 19 841
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In dieser überaus gepflegten und sehr gut ausgestatteten Immobilie werden Sie sich sofort zuhause fühlen! Um alle cleveren und nutzerfreundlichen Details dieses wohnlichen Objektes hervorzuheben reichen kaum die Möglichkeiten dieses Textes. Angefangen bei der Türöffnung über den Fingerprintscanner, der Garage mit zweitem Tor an der Rückseite und elektrischem Torantrieb, den elektrischen Rollläden und der zentralen Staubsaugeranlage bis hin zu Wohlfühl-Details wie dem überdachten Terrassenbereich, der großen Dachterrasse im Obergeschoss und dem großzügigen Bad wurde die Immobilie mit Verstand und Liebe zum Detail geplant und ausgestattet.
 
Im Erdgeschoss ist der großzügig geschnittene Koch- und Essbereich mit angrenzendem Vorratsraum der perfekte Ort für geselliges Beisammensein oder gemeinsames Kochen in der Einbauküche mit Kochinsel. Angrenzend finden Sie zur Gartenseite ausgerichtet das Wohnzimmer inkl. großer Glasfront als Wintergarten. Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter: hier werden Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen! Das Gäste-WC im Flur, welches zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet wurde, und der Hausanschlussraum mit der Erdwärmepumpe komplettieren das Erdgeschoss.
 
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, welches ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer genutzt, kann aber auch mit wenigen Änderungen zum Kinder- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Das Bad ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch auf den Heizkörper zur Handtuchtrocknung wurde hier nicht verzichtet. Einem gelungenen Start in den Tag steht somit nichts im Weg!
 
Das Dachgeschoss, welches über eine Raumspartreppe erreichbar ist bietet wertvolle Nutzfläche, z.B. als Abstellfläche. Eine ausreichende Kopfhöhe macht auch diese Fläche sinnvoll nutzbar!

Die große Garage neben dem Haus welche Platz für Ihren PKW und ihre Zweiräder bietet ist gleichzeitig der Platz der zentralen Staubsaugeranlage für das Haus. Ein weiteres Nebengebäude an der anderen Hausseite ist als Abstellfläche für Ihre Gartengeräte oder als kleine Hobbywerkstatt nutzbar. Zwei Gartenhäuser sind außerdem als Abstellfläche bzw. Sitzplatz nutzbar. Der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten ist Garant für schöne und erholsame Stunden!
 
Haben Sie Interesse, diese wohnliche Immobilie einmal kennen zu lernen? Fragen Sie nach der Objekt-Nummer HS-JUE 19_841!
 
Ausstattung im Detail:
 
- Kunststofffenster mir Isolierverglasung / Außen farbig foliert
- elektrische Rollläden (Einzel- und Zentralschaltung möglich)
- Alu-Rollläden im Wohnbereich
- Fliegengitter integriert im Rollladenkasten
- zentrale Staubsaugeranlage
- Fingerprintscanner zur Türöffnung
- Einbauküche
- Wintergarten
- Erdwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Markise Südseite

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße von Langbroich ohne Durchgangsverkehr. Langbroich hat ca. 600 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gangelt. Wenn Sie ein Vereinsmensch sind, sind Sie in diesem Ort genau richtig, egal ob Sie sich sportlich, musisch oder kulturell involvieren möchten. Hier können Ihre Talente einbringen beim Tennis- oder Fußballverein, beim Langbröker Selfkanttheater, beim Trommlercorps oder Musikverein. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den mittlerweile fortgeschrittenen Ausbau der B 56 N, die am Ort vorbeiführt, erreichen Sie auch die benachbarten Niederlande in wenigen Kilometern. Auch die Autobahn A46 liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.