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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 120 m²
Grundstück in qm: 284 m²
Baujahr: 1980
Sonstige Informationen: Baujahr: 1980
Energiekennwert: 135,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Objektkürzel: 19 843
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne, im Jahre 1980 gebaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert, massiv gebaut und befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Oberbruch.

Das Haus bietet Ihnen ca. 120 qm Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind. Das Erdgeschoss ist praktisch barrierefrei. Sie erreichen es über den Hauseingang an der Vorderseite, welcher mit einer gepflasterten Rampe auch für Menschen mit Handicap gut erreichbar ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und einer bodengleichen Dusche. Ein weiteres Zimmer, das Sie entweder als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können, vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Ein Highlight ist das große Badezimmer das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet Ihnen nützlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und drei weitere Räume, die Ihnen weiteren Stauraum und viel Platz für Ihre Vorräte bieten. Ein Ausgang mit Treppenaufgang führt Sie vom Keller direkt auf die Terrasse.

Der kleine, gemütliche Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt ein, die Sonne am Teich zu genießen oder den Abend mit einem Glas Wein auf der überdachten Terrasse ausklingen zu lassen.

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Ausstattung im Detail:

- Erdgeschoss barrierefrei
- 2 Bäder
- überdachte Terrasse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberbruch, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg. Oberbruch ist der größte Stadtteil von Heinsberg, welches als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg bildet und ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und einem lebenswerten Wohnumfeld darstellt. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie wird durch die Nähe zur A46 und die Zugverbindung von Oberbruch in Richtung Aachen gewährleistet, ergänzt durch gute Busverbindungen für den Nahverkehr.