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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 110 m²
Grundstück in qm: 220 m²
Kaufpreis: 119.500 €
Baujahr: 1963
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 296,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Objektkürzel: 19 846
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Grenznah gelegen ist dieses massive, einseitig angebaute Einfamilienhaus ein vielseitiges Objekt, welches sowohl für Anleger als Immobilie zur Vermietung wie auch zur eigenen Nutzung Verwendung finden kann.
 
Die Aufteilung im Erdgeschoss mit dem großen Wohn-/Esszimmer an der Vorderseite der Immobilie, dem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, welches Sie im Flur neben dem Eingangsbereich finden und der großzügig geschnittenen Küche im hinteren Teil des Hauses ist besonders für Familien gut geeignet. Hinter der Küche schließt ein weiterer Raum an, welcher zum Beispiel für Vorräte genutzt werden kann. Neben diesem Raum finden Sie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung. Hier befindet sich auch ein Zugang zur Garage hinter dem Haus, welche Sie über den Weg neben dem Haus erreichen können. Der Garten hinter dem Haus ist mit einem überdachten Terrassenbereich ausgestattet, welcher als neuer Lieblingsplatz für Ihren Feierabend reserviert ist. Von hier blicken Sie in Ihren eigenen Garten und die umliegenden Grünflächen.
 
Im Obergeschoss des Hauses bieten drei Schlafzimmer optimalen Platz für Familien mit zwei Kindern. Im Flur wurde dazu ein Toilettenbereich mit Waschgelegenheit installiert, der jedoch momentan nicht räumlich getrennt wurde. Für Handwerker stellt die Trennung jedoch sicherlich kein Hindernis dar. EineTreppe führt dann in das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches als Nutzfläche viel Stauraum bietet.
 
Der Teilkeller des Hauses ist unter anderem der Platz der Öltanks für die dazugehörige Heizung und bietet darüber hinaus noch etwas Stauraum.
 
Als Haus für die eigene Familie oder als Anlageobjekt zur Vermietung, beide Varianten der Nutzung sind bei dieser Immobilie denkbar. Fragen Sie nach unserem Objekt 19-846_HS-BEK und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!
 
 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gangelt, im Ortsteil Gangelt. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westlichste Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort Gangelt mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.