"Top-gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück in toller Lage!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Hückelhoven
Wohnfläche in qm: 106 m²
Grundstück in qm: 1.523 m²
Kaufpreis: 271.000 €
Baujahr: 1965
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 330 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Objektkürzel: 19 847
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Wie aus dem Ei gepellt, so kann man den hervorragenden Pflegezustand dieses tollen Wohnhauses in fantastischer Randlage von Hückelhoven-Ratheim treffend beschreiben. Der schöne, funktionale Grundriss tut sein Übriges, um das Haus zu einem Zuhause zu machen. Vom Flur im Erdgeschoss erschließen sich die großzügig geschnittene Küche und das Wohnzimmer, welches über eine zweiflüglige Tür mit dem Esszimmer verbunden ist. Neben dem Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich das Gäste-WC direkt neben dem Hauseingang.
 
Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad perfekt für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Natürlich können die Zimmer auch anderweitig, z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Räume sind vom Flur direkt erreichbar. Im Bad wurde eine große Dusche mit niedrigem Einstieg zur komfortablen Nutzung installiert. Auch ein Waschtisch und das WC sind selbstverständlich im Bad vorhanden.
 
Der Keller ist als reiner Nutzkeller ausgezeichnet für Hobby, Hauswirtschaft und als Lagerfläche für Vorräte geeignet. Auch die Öl-Zentralheizung mit den dazugehörigen Öltanks findet hier ihren Platz. Ein Treppenaufgang in den Garten wurde beim Bau des Hauses bereits berücksichtigt. Den Außenbereich können Sie aber auch über das Esszimmer erreichen. Von dort betreten Sie zuerst die überdachte Terrasse und können sodann ihren schönen Garten in vollen Zügen genießen. Die Randlage mit Blick über Felder und Wiesen wird Sie begeistern!
 
Verschiedene Nebengebäude dienen als weitere Nutzfläche oder als Unterstand für PKW, Reisemobil oder ähnliches. Hieran anschließend finden Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie: eine riesige Grünfläche kann von Ihnen sowohl als Garten oder zur weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus genutzt werden! Somit bieten sich weitere Varianten der Nutzung z.B. zur Bebauung mit einem Anlageobjekt oder für die eigene Familie. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fragen Sie nach unserem Objekt HS-BKM_19-847!
 
Ausstattung im Detail:
- Ölzentralheizung aus 2007
- Haustüre 2006 erneuert
- Fenster ca. 1998 erneuert
- Rollläden elektrisch

Lage

Rund 300m Luftlinie entfernt vom Ufer der Rur steht die Immobilie in naturnaher und ruhiger Randlage von Hückelhoven-Ratheim. Die abwechslungsreiche Landschaft macht den Bereich für viele Spaziergänger und Läufer sehr attraktiv. Ebenfalls der nahegelegene Adolfosee mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ratheim, die Stadt Hückelhoven sowie die nahegelegene Stadt Wassenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Ratheim und Wassenberg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Auch eine Buslinie verbindet den Standort der Immobilie mit den umliegenden Ortschaften. Die Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über diese erreichen Sie leicht die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf/ Aachen und Heinsberg/Sittard (NL).