Sie erreichen uns unter

0 24 54 - 93 82-0

Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

Sie möchten zurückgerufen werden? Kein Problem...
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht.

Anlageobjekt mit vier Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Lage

Ort: Gangelt-Hastenrath
Wohnfläche in qm: 309 m²
Grundstück in qm: 777 m²
Kaufpreis: 288.500,00 €
Baujahr: 1920
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 24 017

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57  % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In verkehrgünstiger Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur liegt dieses interessante und massiv gebaute Anlageobjekt mit vier Wohneinheiten.

Mit Eingang an der Straßenseite befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 127 qm große Wohneinheit, die aufgeteilt ist in ein großes Wohn-/Esszimmer, die daran angrenzende Küche, ein Gäste-WC, zwei Zimmer als Schlaf-, oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss dieser Wohneinheit befinden sich zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung. Einen zweiten Zugang hat die Wohneinheit vom Innenhof. Dieser ist ebenso als Stellplatzmöglichkeit für die Mieter vorgesehen und durch ein Tor zur Straßenseite hin abgeschlossen.

Vom Innenhof erreicht man über eine Außentreppe den Zugang zur zweiten ca. 55 qm großen Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC und Waschtisch.

Rückwärtig liegt ein zweites Gebäude mit zwei weiteren vermieteten Wohneinheiten. Diese sind in Erd- bzw. Obergeschoss jeweils mit einem Wohn- und zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem großen Abstellraum ausgestattet. Die Wohnungen sind ca. 60 qm bzw. ca. 75 qm groß.

Die Scheune ist zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Unterbringung der Müllbehältnisse, für Zweiräder und ähnliches vorgesehen.

Auch der Garten hinter dem Haus ist gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Die westliche Ausrichtung des Grundstückes ist perfekt geeignet zum Genießen der Abendsonne.

Mit Ausnahme der großen erstgenannten Wohneinheit (Neuvermietung oder Eigennutzung möglich!) im Erdgeschoss sind alle Wohneinheiten aktuell vermietet.

Vom Innenhof der Immobilie erreicht man den Keller des Hauses, in dem unter anderem die Gaszentralheizung von 2019 untergebracht ist. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche ist hier ebenfalls vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach dem Objekt HS-WIN_24-017!

Ausstattung

- Gaszentralheizung 2019 erneuert
- Eingangstüren (außer Straßenseite) 2022 erneuert
- Elektroinstallation teilw. erneuert

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Hastenrath, einem Ortsteil der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.

Zurück