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Attraktive Eigentumswohnung in solide gebautem 6-Familienhaus mit guter Infrastruktur

Eckdaten

Eigentumswohnung

 

Ort: Heinsberg-Oberbruch
Wohnfläche in qm: 74 m²
Grundstück in qm:   m²
Kaufpreis:
Baujahr: 1996
Sonstige Informationen: Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1996
Energiekennwert: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 24 022

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl.  3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
 

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1996 befindet sich diese ca. 74 qm große Wohnung. Sie erreichen die Wohnung über das zentral liegende Treppenhaus und befinden sich sodann in der Diele mit Platz für Ihre Garderobe und ähnliches. Zur rechten Seite des Flurs liegt der offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich. Hier haben Sie auch gleich einen Zugang zum großzügigen Balkon an der Gebäuderückseite.

Zwei schön geschnittene und helle Schlafzimmer machen die Wohnung perfekt für eine junge Familie mit Kind, aber selbstverständlich können die Räume auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Auch die Gastherme zur Beheizung der Wohnung findet sich im Bad. Ein Abstellraum ergänzt den Grundriss der Wohnung sinnvoll.

Für Ihren PKW steht im Innenhof hinter dem Haus ein Carport bereit. Ein angrenzender Abstellraum für Fahrräder und ähnliches gehört ebenfalls zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, so dass eine Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt möglich wäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach unserem Objekt HS-NIE_24-022!

Ausstattung

- Gastherme 2020 erneuert

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Oberbruch, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg. Oberbruch ist der größte Stadtteil von Heinsberg, welches als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg bildet und ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und einem lebenswerten Wohnumfeld darstellt. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs,  Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie wird durch die Nähe zur A46 und die Zugverbindung von Oberbruch in Richtung Aachen gewährleistet, ergänzt durch gute Busverbindungen für den Nahverkehr.

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