Charmantes, kleines Objekt zur Eigennutzung oder als Investment

360° Rundgang

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Einfamilienhaus

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses kleine aber charmante Einfamilienhaus hat die perfekte Größe für zwei bis drei Personen. Der Flur besticht durch seinen schönen alten Mosaik-Steinboden, der in einem guten Zustand ist. Das Wohnzimmer an der Straßenseite und die zum Innenhof ausgerichtete Küche wurden beide mit Eichedielen ausgestattet. Die eingebaute Küche kann von einem neuen Eigentümer übernommen werden. Die ursprünglich offene Gestaltung mit einem großen Durchgang zwischen den beiden Räumen wurde in Leichtbauweise verschlossen, da die aktuelle Nutzung dies erforderte, kann aber mit wenig baulichem Aufwand wieder hergestellt werden.

Vom Flur führt Sie die massive Holztreppe mit erneuerten Stufen in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer und ein ebenfalls sehr geräumiges und modernes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche, einem Waschtisch und dem WC. Ein guter Start in den Tag ist somit garantiert!
Im Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über eine vollwertige Treppe erreichen finden Sie weitere Fläche als Ausbaureserve oder zur Nutzung als Abstellfläche. Die Gastherme mit dem Brauchwasserspeicher aus dem Jahr 2009 findet hier ebenfalls Ihren Platz.
Im Keller des Hauses gibt es zwei große Kellerräume und einen Flur. Einer der beiden Räume ist als Hauswirtschaftsraum genutzt, der größere Raum verfügt über die Hausanschlüsse und kann darüber hinaus als Abstellfläche genutzt werden.

Den allseitig geschlossenen Innenhof erreichen Sie sowohl durch den Flur im Erdgeschoss, aber auch durch einen Nebeneingang an der linken Frontseite des Hauses, ein praktisches Detail, um mit Mülltonnen, Grünschnitt usw. bequem neben dem Haus zur Straße zu gelangen. Ein Nebengebäude hinter dem Wohnhaus kann zudem als kleine Werkstatt oder als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden. Hinter dem Nebengebäude erschließt sich dann der lang gestreckte Garten mit einer großen Terrasse als Freisitz. Hier können Sie Ihre wohlverdiente Ruhe in Ihrer Freizeit genießen!

Ausstattung im Detail

- inkl. Einbauküche
- Fenster und Rollläden 2009 erneuert
- Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, Heizkörpern und Leitungen 2009 erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen 2009 erneuert
- Elektroinstallation 2009 erneuert
- Innentüren 2014 erneuert
- Eiche-Dielen in Wohnzimmer und Küche in 2014 erneuert
- Glasfaseranschluss

Lage

Dieses kleine aber feine Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Geilenkirchen-Lindern. Lindern ist ein ruhiger, beschaulicher Ortsteil der Stadt Geilenkirchen, ca. 9 km vom Stadtzentrum entfernt. In Lindern befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule liegt im Nachbarort Würm. Ein Edeka Markt im Ort deckt den täglichen Bedarf. Lindern verfügt über einen eigenen Bahnhof. Pendler erreichen von hier die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg. Schulbusse fahren zu den weiterführenden Schulen in Geilenkirchen. Im Süden des Kreises Heinsberg liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. Das Stadtzentrum ist umgeben von einigen Dutzend sauberen und gepflegten Dörfern. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen, ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten, vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und -plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.