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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Charmantes und gepflegtes Wohnhaus in hervorragender Lage

360° Rundgang

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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus

Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 140 m²
Grundstück in qm: 539 m²
Kaufpreis: 389.000,00 €
Baujahr: 1989
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1989
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 22 959

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Eine schöne Grundrissgestaltung dominiert das Erdgeschoss. Sie betreten das Haus an der vorderen rechten Ecke und befinden sich sodann im Flur, von dem aus Sie auch das Gäste-WC betreten. Das große Wohn-/Esszimmer erschließt sich ebenfalls vom Flur aus. Dieses ist durch den Kamin räumlich etwas getrennt, es vermittelt ein überaus wohnliches Gefühl! Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse neben dem Haus, welche teilweise überdacht ist, so dass Sie je nach Witterung Ihren Lieblingsplatz frei wählen können. Die in 2015 vollständig renovierte Küche finden Sie direkt neben dem Essbereich. Auch hier ist ein zusätzlicher Essplatz untergebracht für ein gemütliches Frühstück vor dem Weg zur Arbeit.

Im Obergeschoss des Hauses, welches Sie über eine Massivholztreppe erreichen, erschließen sich alle Räume direkt vom zentralen Flur. Vier große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen, dem WC und einem Bidet bieten genügend Platz für eine größere Familie oder für Home-Office, Gästezimmer oder ähnliches.

Im Keller des Hauses finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum. Hier wurde der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung integriert. Der aktuelle Eigentümer gibt seinen Ölverbrauch mit 1400 bis 1800 Liter pro Jahr an. In einem weiteren Kellerraum befinden sich die Heizöltanks. Vom Hobbyraum führt eine Treppe in die große Garage neben dem Haus. Diese bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondern auch für Zweiräder, Gartengeräte usw.

Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen.

Der Garten hinter und neben dem Haus gibt Ihnen genügend Freiheit als Spielfläche für Ihre Kinder oder zur Gestaltung als Ziergarten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-PRE_22-959!

Ausstattung im Detail:

- Glasfaseranschluss
- offener Kamin
- Ölzentralheizung 2015 erneuert, Brenner 2020 erneuert
- Fußbodenheizung / kann auch auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden
- voll unterkellert / Keller vollständig gefliest
- große Garage

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse von Straeten. Straeten ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg und verfügt über eine beachtliche Anzahl an Vereinen und eine Grundschule. Ein Kindergarten und ein großes Alten- und Pflegeheim befinden sich im Nachbarort Waldenrath. Die weiterführenden Schulen wie die Hauptschule sowie die Realschule und das Gymnasium sind in der Kreisstadt Heinsberg. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Auch der Ort Birgden (Gemeinde Gangelt) bietet in ca. 4 km Entfernung diverse Einkaufmöglichkeiten. Verkehrstechnisch interessant ist auch die Nähe zur Autobahn 46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach (ca. 4 km) und zur Bundesstraße 221. Ebenfalls die Nähe zu den benachbarten Niederlanden ist Garant für ein vielfältiges Freizeitangebot.

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