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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, zur Vermietung oder Eigennutzung auf schönem Grundstück

Ort: Gangelt-Birgden
Wohnfläche in qm: 154 m²
Grundstück in qm: 496 m²
Kaufpreis: 224.000,00 €
Baujahr: 1933 / Anbau 1977
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 227,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933

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Objektkürzel: 24 016

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57  % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet einen perfekten Wohnort für eine Familie. Ein interessantes Extra ist dabei die Einliegerwohnung im Obergeschoss, deren Eingang ebenfalls im Erdgeschoss liegt und die weitere Optionen der Nutzung offenbart. Eine teilweise Vermietung ist dabei ebenso denkbar wie eine Nutzung als Generationenobjekt oder als großes Einfamilienhaus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie an der Seite des Gebäudes. Hier befindet sich ein schönes Wohn-/Esszimmer mit tollem Holzboden, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten und ein großes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ein großer Flur bietet einen Zugang zum Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Räume, die als Schlafzimmer wie auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine frühere Verbindung zur dahinter liegenden Einliegerwohnung kann mit wenig baulichem Aufwand wieder hergestellt werden. Auf dem Weg in das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss befindet sich auf "halber Treppe" ein WC mit Waschtisch.

Der nicht ausgebaute Spitzboden kann ebenso wie der Keller des Hauses als Abstell- und Nutzfläche verwendet werden. Im Keller ist darüber hinaus der Platz der Ölzentralheizung und der dazugehörigen Tanks und ein kleiner Werkraum.

Hinter dem Haus liegt der schön geschnittene kinderfreundliche Garten. Hier können Sie mit Ihrer Familie die Ruhe in Ihrer Freizeit genießen! Die Garage neben dem Haus verfügt über eine Durchfahrtmöglichkeit an der Rückseite, so dass Sie auch für größere Gartenarbeiten oder Baumaßnahmen den Garten erreichen können.

Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Balkon an der Gartenseite bietet einen tollen Blick über den Garten hinter dem Haus und die weitere Umgebung.

Fragen Sie nach unserem Objekt HS-DIT_24-016 und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

- Einliegerwohnung
- Garage mit Durchfahrtmöglichkeit
- Keller
- Balkon
- Kaminanschluss möglich

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

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