Eckdaten
Einfamilien-/Doppelhaus
| Ort: | Herzogenrath-Merkstein |
| Wohnfläche in qm: | 152 m² |
| Grundstück in qm: | 495 m² |
| Kaufpreis: | |
| Baujahr: | 1989 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2007 Energiekennwert: 114,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 958 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 1,785 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Die tolle Lage, das junge Alter des Hauses und zahlreiche Annehmlichkeiten wie Klimatisierung, Außenpool, zwei Garagen usw. überzeugen bei dieser gepflegten Immobilie auf ganzer Linie!
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus an der Vorderseite und befinden sich sodann im Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Eigentümer haben hier noch einmal eine Trennung mit separatem Zugang eingerichtet, um das Obergeschoss separat für die Kinder zur Verfügung stellen zu können. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe, eine große offen gestaltete Küche, den ebenfalls großzügigen Wohn-Essbereich mit Wintergarten an der Hausrückseite, ein Schlafzimmer, das im letzten Jahr vollständig renovierte Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschtischen und WC und darin integriert den Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss sind drei große Zimmer vorhanden, von denen eins zur Küche umfunktioniert wurde. Ergänzt wird der Grundriss hier von einem Abstell-/Ankleideraum und dem großen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Hier ist auch ein eigener Waschmaschinenanschluss für das Obergeschoss installiert worden.
Der neu gestaltete Garten hinter dem Haus ist vollständig eingefriedet und wurde in den letzten Jahren vollkommen neu gestaltet. Hierbei wurde ein großer Außenpool, verschiedene Terrassenbereiche und eine Rasenfläche hergestellt. Durch die süd-östliche Ausrichtung des Gartens haben Sie praktisch den ganzen Tag über die Sonne in Ihrem Garten. Ein Hauch von Urlaub liegt somit zu jeder Zeit in der Luft!
Die beiden Garagen links und rechts neben dem Haus können für Ihre PKW genutzt werden, bieten aber auch genügend Abstellfläche für Zweiräder und ähnliches. Zwei Wallboxen für Elektro-Fahrzeuge sind als zusätzliches technisches Detail zu erwähnen.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns und fragen nach unserem Objekt AC-BRE_22-958! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin vor Ort!
Ausstattung im Detail:
- Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer
- Kaminofen
- Außenpool ca. 7,00 x 3,5 m
- Bad EG 2021 erneuert
- 2 Garagen / eine Garage verfügt über eine Hebebühne
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage am Rande von Herzogenrath-Merkstein, direkt an der niederländischen Grenze. Trotz der sehr ruhigen Stadtrandlage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur keineswegs verzichten. Einkaufmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar sowie das Freibad nebst weiteren Sportmöglichkeiten des Ortes. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten verschiedene Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, die sich ebenfalls im nahen Umkreis befinden. Knappe 5 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Herzogenrath-Merkstein, mit Anschluss nach Aachen sind Sie hier hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Schnellstraßen N299 und 211 sind unweit entfernt.