Durchdachter Grundriss und Platz für Ideen: neuwertiges Einfamilienhaus!
Eckdaten
Mehrfamilienhaus
| Ort: | Heinsberg |
| Wohnfläche in qm: | 140 m² |
| Grundstück in qm: | 539 m² |
| Kaufpreis: | 412.000,00 € |
| Baujahr: | 1989 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1989 Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 959 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Haus mit Klinkerfassade präsentiert sich als ruhiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten, im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist je eine Wohneinheit vorhanden. Alle Einheiten sind vermietet, die meisten bereits seit vielen Jahren an gleichbleibende zufriedene Mieter. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zu jeder Mieteinheit einen eigenen Abstellraum. Dazu befinden sich der Heizungs- und Tankraum mit der Ölzentralheizung und dem dazu gehörenden Öltank und zwei weitere große Räume im Keller des Hauses. Auch die Hausanschlüsse sind im Keller zu finden. Der Spitzboden des Hauses ist von der oberen Wohneinheit erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden. Fünf Garagen sind für die Mieter der Wohnungen vorhanden.
Das Haus überzeugt durch sein gepflegtes und aufgeräumtes Erscheinungsbild und fügt sich damit sehr gut in das Umfeld in ruhiger Ortslage von Gerderath ein. Die Erdgeschosswohnung an der Gebäuderückseite verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss ist an der Gartenseite ein großer Balkon angebaut.
Angaben zu aktuellen Mieteinnahmen und ähnliches teilen wir gerne gegen Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne zu unserem Objekt HS-HAN_22-944!
Lage
In einer ruhige Seitenstraße von Gerderath liegt dieses Mehrfamilienhaus. Gerderath ist der westlichste Ortsteil der Stadt Erkelenz und hat ca. 4.600 Einwohner. Gerderath liegt am westlichen Rand der Erkelenzer Börde. Südwestlich des Dorfes erstreckt sich das Wassenberger Riedelland mit der dahinter liegenden Rurniederung.
Die Ortschaft befindet sich an der B221 und ist somit verkehrsgünstig gelegen. Nördlich des Ortes liegt auf dem Gelände des ehemaligen britischen Militärflugplatzes Wildenrath der Gewerbe- und Industriepark Wegberg-Wildenrath. Nachbarorte sind Vossem im Norden, Gerderhahn im Osten, Golkrath im Südosten, Kleingladbach im Süden, Altmyhl im Südwesten und Myhl im Westen.
Der Floßbach entspringt am südlichen Ortsrand von Gerderath, fließt nach Altmyhl und Ratheim (hier als Gerderather Bach oder auch Ratheimer Mühlenbach) und mündet in die Rur.
Alle fortführenden Schulen, das Amtsgericht, das Finanzamt sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus befinden sich in der Stadt Erkelenz. Ebenfalls verfügt Erkelenz über einen Bahnhof (Richtung Aachen / Düsseldorf) sowie über gute Busverbindungen. Die nahe gelegene Autobahn A 46 führt Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf.