Hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und großzügigem Keller in zentraler Lage im Dreifamilienhaus
Eckdaten
Eigentumswohnung
| Ort: | Mönchengladbach |
| Wohnfläche in qm: | 69 m² |
| Grundstück in qm: | |
| Kaufpreis: | € |
| Baujahr: | 1958 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1958 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 25 052 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und wohnlichem Komfort. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², die sich auf 3 gut geschnittene Zimmer verteilt und so Platz für Singles, Paare oder kleine Familien bietet.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Raumaufteilung und soliden Ausstattungsmerkmalen versehen. Ausgehend von einem zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Daran anschließend finden sie die voll ausgestatte Küche vor. Rechtsseitig vom Flur befindet sich das jetzige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Alle Räume verfügen über Fenster zur Belüftung und für genügend Tageslicht. Zur Rückseite des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer ausgerichtet. Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung bietet zudem die Nutzung eines großzügigen Gemeinschaftskellers, der mit einem Trocknungsraum, einem Abstellraum sowie einem Waschraum ausgestattet ist. Im Waschraum steht eine Waschmaschine zur Allgemeinnutzung zur Verfügung – eine praktische Ergänzung für alle Bewohner des Hauses.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend. Sie profitieren von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und fragen nach unserem Objekt MG-SCR_25-052!
Ausstattung
- inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2012
- großer Gemeinschaftkeller mit Waschraum (Waschmaschine vorhanden) und Trockungsraum
- inkl. Kellerraum als Abstellfläche
Lage
Die Immobilie steht in Mönchengladbach-Süd in einem Wohngebiet mit gepflegter Wohnbebauung, nahegelegenen Grünflächen und geringem Durchgangsverkehr. Einige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar (Discounter, Bäcker, Friseur, Banken etc.). Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die Sie im Umfeld finden. Weiterführende Schulen, eine reichhaltige Palette an Geschäften, Supermärkten und Discountern sowie Fachärzte und Krankenhäuser bietet Ihnen die nur wenige Kilometer entfernte Innenstadt von Mönchengladbach. Hier lädt die Einkaufsmeile Hindenburgstraße mit dem neuen Shoppingcenter "Minto" zum Bummeln und Flanieren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, auch auf die nahe gelegenen Autobahnauffahrten (A52 und A44) gelangen Sie in wenigen Minuten.