Schönes gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit toller Dachterrasse!
Eckdaten
Eigentumswohnungen
| Ort: | Gangelt |
| Wohnfläche in qm: | 225 m² |
| Grundstück in qm: | m² |
| Kaufpreis: | 499.000 € |
| Baujahr: | 1984 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 133,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1984 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 954 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,08 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Erwerben Sie hier ein voll vermietetes Anlageobjekt in top-renoviertem Zustand! Das Angebot beinhaltet drei übereinander liegende Wohnungen (von Erdgeschoss bis Dachgeschoss) in einem massiv gebauten und verklinkerten 6-Familien-Haus. Jede Wohnung ist durch eine eigene Gastherme beheizt. Die Wohnungen bestechen alle durch einen schönen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem separaten WC und einem Abstellraum. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Balkon mit östlicher Ausrichtung, so dass hier morgens der Sonnenaufgang beobachtet werden kann.
Die Wohnungen wurden in den letzten zehn Jahren fast vollständig renoviert inkl. neuer Badezimmer, neuer WCs und neuer Gasthermen. Eigene Zähler für Gas und Strom sind selbstverständlich für jede Wohneinheit vorhanden. In jeder der drei Wohnungen wurde eine Einbauküche installiert, die im Kaufobjekt enthalten ist. Ein eigener geschlossener Kellerraum als Abstellfläche kann ebenfalls von jeder Wohneinheit genutzt werden. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus ein Außenstellplatz.
Die Wohnungen sind alle vermietet, so dass Sie hier ein hervorragendes Anlageobjekt vorfinden, bei dem kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und gute Mieteinnahmen von Beginn an garantiert sind! Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir Bilder der Wohnungen im unvermieteten Zustand gewählt. Diese wurden teilweise vom Eigentümer selbst zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie nach unserem Objekt 22-954_HS-HRS!
Ausstattung im Detail:
- voll vermietet
- alle 3 Gasthermen 2016 erneuert
- Bäder und WCs in den letzten 8 Jahren alle saniert
- Küchen von ca. 2012, 2019 u. 2020
- Balkon an jeder Wohnung
Lage
Dieses interessante Anlageobjekt befindet sich in Gangelt dem namensgebenden Ortsteil der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.