Investment-Gelegenheit im Zentrum von Erkelenz
Einfamilienhaus
| Ort: | Erkelenz |
| Wohnfläche in qm: | 95 m² |
| Grundstück in qm: | |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Baujahr | 1973 |
| Sonstige Informationen: | Baujahr: 1973 Energiekennwert: 154,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Ga Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Energieeffizienzklasse: E Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 24 028 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Auf ca. 95 qm Wohnfläche finden Sie hier eine schön geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Erkelenz. Bereits auf dem Weg zum Hauseingang fallen die gepflegten Außenanlagen der Häuser ins Auge. Und dieser erste positive Eindruck setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Ein gepflegtes Treppenhaus mit einem Aufzug in die oberen Stockwerke spricht für eine gute Nachbarschaft.
Im ersten Obergeschoss angekommen betreten Sie die Wohnung und befinden sich sodann im zentralen Flur. Links vom Wohnungseingang liegt das erste Schlafzimmer. Gleich daneben folgt das Gäste-WC und dahinter das in 2006 erneuerte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Ankleidebereich genutzt wird ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Kinder, Gäste, oder Arbeit. Gegenüber des Gäste-WCs bietet ein Abstellraum praktische Staufläche für Vorräte, Putzmittel und ähnliches. In einer Nische gleich neben dem Abstellraum hängt die Gastherme hinter einer Tür verborgen.
Zur Gartenseite ausgerichtet liegt das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und somit Ihr perfekter Sonnenplatz! Im Wohn-/Esszimmer integriert komplettiert die Küche den Grundriss der Wohnung.
Im Keller des Hauses steht ein weiterer Abstellraum für die Bewohner zur Verfügung. Verschiedene Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (z.B. ein toller Partykeller) sind darüber hinaus vorhanden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet, wir bitten um Ihr Verständnis. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen gerne vorab die Ausstattungsdetails in einem persönlichen Gespräch.
Kontaktieren Sie uns gerne zu unserer Eigentumswohnung HS-KHM_24-028!
Ausstattung
- Bad 2006 erneuert
- Gäste-WC 2006 erneuert
- Heizkörper 2006 erneuert
- Fußböden in Flur, Bad, Küche und WC 2006 in Granit gefliest
- Fenster 2008 erneuert (Aluminium/2-fach verglast)
- Gastherme 2009 erneuert
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit ingesamt zwölf Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums von Erkelenz. Fußläufig vom Standort der Immobilie erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der niederländischen Grenze. Sie ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt und blickt auf eine 1000jährige Geschichte zurück. Immer wieder begegnet man bei einem Rundgang durch die Innenstadt vielen historischen Elementen. Der Marktplatz mit seinen Bistros und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig finden an verschiedenen Stellen in der Stadt Theater-, Ballett-, Comedy- und andere Kultur-Veranstaltungen statt. Das vielfältige sportliche Angebot und die gute ärztliche Versorgung runden das Bild einer sehr guten Infrastruktur ab. Wegen der guten Autobahnanbindung A46 (Richtung Mönchengladbach/Neuss/Düsseldorf/Köln) und der hervorragenden Bahnanbindung (ICE Aachen-Berlin) ist der Wohnraum in Erkelenz sehr begehrt. Ideal für Pendler!