Investment-Gelegenheit: Voll vermietetes Anlageobjekt!
Eckdaten
Mehrfamilienhaus
| Ort: | Heinsberg |
| Wohnfläche in qm: | 259 m² |
| Grundstück in qm: | 1182 m² |
| Kaufpreis: | 469.000,00 € |
| Baujahr: | 1954 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1954 Energiekennwert: 322,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 963 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Anlageobjekt in zentrumsnaher Lage von Heinsberg präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Im Erd- und Obergeschoss sind je zwei Wohnungen von ca. 56 qm Größe, im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung von ca. 35 qm Größe. Die Grundrisse der Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind dabei identisch aufgebaut und durch den symmetrischen Aufbau der Immobilie jeweils gespiegelt. Jede Wohnung verfügt somit über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnungen wurden alle in den letzten Jahren renoviert und saniert, so dass es keine Renovierungsstau gibt. Alle Räume sind direkt vom Flur zu erreichen.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Ausbaureserve vorhanden, die zu einer sechsten Wohneinheit ausgebaut werden kann. Dies würde zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Objekt zusätzlich aufwerten.
Im Keller des Hauses steht für jeden Mieter ein Abstellraum zur Verfügung. Dazu gibt es einen Raum für Gartengeräte/Werkzeuge und mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume. Auch die Heizungsanlage mit dem Brauchwasserspeicher findet sich in einem Kellerraum. Darüber hinaus können Sie über einen direkten Zugang über eine Außentrappe zum Garten hinter dem Haus gelangen.
Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Anlageobjekt? Dann kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-JAN_22-963 und lassen sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen!
Ausstattung im Detail:
- Fenster Kunststoff/2-fach Isoglas von 2010
- Gastherme mit Brauchwasserspeicher und Heizkörper von 2017
- alle Bäder in 2017 erneuert
- Elektroinstallation 2017 erneuert
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie von diesem Standort aus das Stadtzentrum. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist, lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm.