Junges Baujahr, tolle Lage, das perfekte Familienhaus!
| Ort: | Gangelt-Kreuzrath |
| Wohnfläche in qm: | 126 m² |
| Grundstück in qm: | 426 m² |
| Kaufpreis: | 419.000,00 € |
| Baujahr: | 2009 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 54,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2009 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 24 050 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die ruhige Lage am Ende der Sackgasse, sondern präsentiert sich als perfektes Familienhaus mit genügend Raum für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das noch junge Baujahr des Hauses sorgt für eine sorgenfreie Perspektive beim technischen und energetischen Stand der Immobilie. Hierbei ist vor allem die Split-Wärmepumpe (Heizen und Kühlen) hervorzuheben.
Die klassische Grundrissaufteilung trägt ebenfalls dazu bei, dass die Immobilie vielseitig nutzbar ist. Das weitgehend offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großen Koch-Wohn-Essbereich ist der absolute Mittelpunkt des Hauses. Viel Tageslicht macht diesen Bereich überaus wohnlich und ist die optimale Grundlage für Ihre Einrichtungswünsche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC direkt neben dem Hauseingang. Vom Flur aus führt ein direkter Zugang zur Garage mit dem elektrischen Sektionaltor, so dass Sie selbst bei schlechter Witterung trockenen Fußes ins Haus gelangen. Hinter der Garage schließt ein Technikraum mit der Wärmepumpe an.
Das Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über einen Treppenaufgang im Flur. Hier sind drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein ebenfalls geräumiges Bad mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC die perfekte Aufteilung gerade für Familien. Ein kleiner Abstellraum am Ende des Flurs bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein überaus interessantes Detail ist der wohnraumähnlich ausgebaute Bereich oberhalb der Garage. Für Ihr Hobby oder als zusätzliche Abstellfläche ist dieser Bereich eine ausgezeichnete Grundlage. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ist dabei ebenso nützlich.
Hinter dem Haus befindet sich der vollständig eingefriedete Garten. Auf Ihrer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse haben Sie nahezu ganztäg Sonne!
Kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-COR_24-050!
Ausstattung
- inkl. Einbauküche
- Split-Wärmepumpe (warm/kalt)
- große Garage mit elektr. Sektionaltor
- elektr. Rollläden
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Kreuzrath. Der Ort liegt ca. 2,5 km nordöstlich von Gangelt an der Landesstraße 227. Die Nachbarorte Birgden und Gangelt verfügen über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken auch Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule Gangelt-Selfkant. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft von Schierwaldenrath durch den Ort Birgden bis nach Gillrath, welches zur Stadt Geilenkirchen gehört. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig nahe der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.