Junges Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie
Eckdaten
Einfamilienhaus
| Ort: | Gangelt |
| Wohnfläche in qm: | 137 m² |
| Grundstück in qm: | 475 m² |
| Kaufpreis: | |
| Baujahr: | 2007 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 36,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2007 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 960 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Diese noch junge Immobilie in ruhiger Wohnlage ist perfekt für eine größere Familie und bietet dennoch zusätzlichen Platz für Home-Office oder Gäste. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus von der Seite und befinden sich sodann im Flur. Direkt neben dem Hauseingang liegt das Gäste-WC, daran anschließend der kombinierte Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier sind auch die Hausanschlüsse der Immobilie zu finden. Am Ende des Flures öffnet sich nach rechts der großzügige offen gestaltete und lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster und eine Küche mit Kochinsel schaffen hier eine moderne, ansprechende Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum unterhalb der Treppe ergänzt den Erdgeschossgrundriss sinnvoll.
Vier Zimmer im Obergeschoss geben Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bei der Nutzung. Ergänzend dazu finden Sie im Obergeschoss selbstverständlich auch das moderne Familienbad mit zwei Waschtischen, einer großen Dusche, einer Badewanne und dem wandhängenden WC. Die Zimmer sind alle mit SAT- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, sind dadurch vielseitig nutzbar.
Über eine Raumspartreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie den Spitzboden, der wohnraumähnlich ausgebaut ist und als komfortable Abstellfläche genutzt werden kann. Weitere Abstellfläche bietet die Garage neben dem Haus, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.
Ausstattung im Detail:
- inkl. Einbauküche
- Südlage
- SAT- und Netzwerkanschlüsse in allen Schlafzimmern
- Garage mit elektr. Sektionaltor
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer am Wohnbereich angrenzenden Terrasse ist der perfekte Platz für sonnige Tage. Hier finden Sie sowohl Spielfläche für Ihre Kinder als auch genügend Platz, um Ihre freie Zeit im Liegestuhl oder beim Grillabend mit Familie und Freunden zu genießen.
Neugierig? Sprechen Sie uns an und fragen Sie nach unserem Objekt HS-WER_22-960!
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.