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Eckdaten

Einfamilien- / Zweifamilienhaus

Ort: Herzogenrath
Wohnfläche in qm: 188 m²
Grundstück in qm: 490 m²
Kaufpreis: 242.000,00 €
Baujahr: 1912
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 292 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1912

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Objektkürzel: 24 0191

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus auf einem schönen Grundstück hat das Potenzial zu ganz viel mehr! Die Grundrissgestaltung und die Nutzungsmöglichkeiten werden Sie überzeugen!

Das einseitig angebaute und teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer was wiederum eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Zwei Küchen ergänzen die Grundrissgestaltung sinnvoll und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Als Generationenobjekt, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung... Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Der Zugang zum Haus liegt an der linken Gebäudeseite. Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind zwei Zimmer, eine zum Garten ausgerichtete Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Wintergarten mit tollem Blick in den Garten, ein potenzieller neuer Lieblingsplatz auch bei schlechterer Witterung!

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches zur angrenzenden Küche offen gestaltet ist. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC komplettiert den Grundriss im Dachgeschoss.

Im Keller des Hauses ist die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 (Brenner aus 2010) und der dazugehörige Öltank untergebracht.

Ein Highlight der Immobilie ist der große Garten, der sich hinter dem Wohnhaus erstreckt. Hier finden Sie genug Platz um Ihre Freizeit entspannt zu genießen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach dem Objekt AC-DAM1_24-0191!

Ausstattung

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Lage

Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr schöne, familienfreundliche Wohnlage am Rande von Herzogenrath-Merkstein, nahe der niederländischen Grenze. Trotz der sehr ruhigen Stadtrandlage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur keineswegs verzichten. Einkaufmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sowie das Freibad nebst weiteren Sportmöglichkeiten des Ortes. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten verschiedene Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, die sich ebenfalls im nahen Umkreis befinden.  Knappe 15 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Herzogenrath-Merkstein, mit Anschluss nach Aachen sind Sie hier hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Schnellstraßen N299 und 211 sind unweit entfernt.

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