Nutzen Sie die Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Ortslage

360° Rundgang

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Preise zzgl. 2,38  % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese tolle gepflegte Immobilie auf einem schön angelegten und gepflegten Grundstück in guter Ortslage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung können Sie ein kleines Gewerbe im Haus unterbringen, eine separate Wohnung für einen Familienangehörigen einrichten oder alle Räume gemeinschaftlich für eine größere Familie nutzen.

Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie zur Hausvorderseite ausgerichtet die etwa 40 qm große Einliegerwohnung, die in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad aufgeteilt ist. Alle Räume sind über einen zentral liegenden Flur erreichbar. Zusätzlich ist an die Küche angrenzend ein Vorratsraum vorhanden.

Die übrigen Räume im Erdgeschoss sind der Hauptwohneinheit zugeordnet. Ein modernes Gäste-WC ist dabei ebenso vom Flur erreichbar wie die zum Garten ausgerichtete Küche und das große Wohn-/Esszimmer. Liebevoll eingerichtet und sehr gepflegt präsentiert sich die Immobilie von einer überaus wohnlichen Seite. Der Wohnbereich überzeugt dabei durch eine große Glasfront für einen tollen Blick in den schönen Garten. In den kälteren Monaten des Jahres sorgt ein Specksteinofen für behagliche Abende.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnbereich. Vier Zimmer als Schlafräume, Arbeits- oder Gästezimmer, dazu ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC bieten genug Platz auch für größere Familien.

Spitzboden und Keller bieten Nutzfläche als Abstellbereiche, für Hobby, als Hauswirtschaftsraum und ähnliches. Im Keller ist darüber hinaus die Gastherme mit Brauchwasserspeicher untergebracht. Auch die Garage wurde im Untergeschoss integriert.

Der Garten hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und selbst bei einsetzendem Regen können Sie den überdachten Terrassenbereich nutzen und genießen den Blick ins Grüne.

Neugierig? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-HMS_24-038 und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- Einbauküche inklusive
- Gäste-WC 2016 erneuert
- Fenster aus 2006 und 2016
- elektrische Rollläden
- Haustür 2016 erneuert
- Fassade in 2016 neu verfugt
- Specksteinofen aus 2010
- Gastherme 2008 erneuert
- zwei Solarkollektoren für Warmwasserbereitung

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. Sie finden hier neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Banken, Ärzten und einer Apotheke auch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.