Perfekt für Selbermacher!
Eckdaten
Einfamilienhaus
| Ort: | Heinsberg |
| Wohnfläche in qm: | 107 m² |
| Grundstück in qm: | 299 m² |
| Kaufpreis: | € |
| Baujahr: | 1979 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1979 Energiekennwert: 239,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 23 982 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung und bietet Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Untergeschoss bietet dabei weiteres Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus an der Straßenseite durch eine massive Eiche-Haustür. Im Flur liegt links neben dem Hauseingang das Gäste-WC, rechts erstreckt sich über die gesamte Haustiefe das Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden. Zur Gartenseite ausgerichtet liegt die Küche mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung. Den Spitzboden als Abstellfläche erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses.
Im Untergeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche für Vorräte oder Hobby zur Verfügung. Hier kann aber auch ein weiterer Ausbau zu Wohnfläche in Betracht gezogen werden, da diese Etage an der Gartenseite ebenerdig erreichbar ist und über ausreichende Belichtungsflächen verfügt. Auch die Ölzentralheitung ist in einem separaten Kellerraum untergebracht.
Rechts neben dem Haus steht eine PKW-Garage zur Verfügung, in deren Untergeschoss wiederum die Öltanks zur Zentralheizung untergebracht sind und ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte vorhanden ist. Das Grundstück hinter dem Haus ist in einer pflegeleichten Größe angelegt und bietet einen tollen Blick über die Gärten der Nachbarschaft in einen alten grünen Baumbestand. Wundervoll!
Kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-KSG_23-982 und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Mit etwas Eigeninitiative und Fleiß können Sie aus dieser Immobilie Ihren Traum vom Eigenheim entstehen lassen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Eschweiler, einem kleinen Stadtteil von Heinsberg, welche als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg bildet und ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und einem lebenswerten Wohnumfeld darstellt. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie wird durch die Nähe zur A46 und die Zugverbindung von Oberbruch in Richtung Aachen gewährleistet, ergänzt durch gute Busverbindungen für den Nahverkehr.