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Repräsentatives Einfamilienhaus in schöner stadtnaher Lage!

Eckdaten

Einfamilienhaus

360° Rundgang

360° Rundgang
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Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 266 m²
Grundstück in qm: 710 m²
Kaufpreis:
Baujahr 2010
Sonstige Informationen: Baujahr: 2010
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 22-962

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 1,904 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügig, geschmackvoll, hochwertig! So kann man dieses repräsentative Einfamilienhaus mit wenigen Worten beschreiben. Nicht nur die wertige Ausstattung mit Granitböden im gesamten Erdgeschoss und den Fluren von Ober- und Kellergeschoss oder das KNX-Bussystem zur intelligenten Steuerung der Haustechnik machen dieses großzügig geschnittene und schlüssig geplante Wohnhaus zu einer Besonderheit auf dem Immobilienmarkt. Viele nützliche aber auch luxuriöse Details wie das Sideboard mit integriertem Weinkühlschrank, das geräumige Gäste-WC mit bodengleicher Dusche oder die Sauna im Untergeschoss machen das Haus zu einem echten Highlight!

Bei der Gestaltung der Wohnflächen wurde viel Wert auf Lebensqualität gelegt, was sich in großen und im Erdgeschoss offenen Räumen wiederspiegelt. Ein direkter Zugang vom Flur im Erdgeschoss zur großen Doppel-Garage zeugt ebenso von ausgeprägtem Pragmatismus wie der Vorratsraum neben der Küche. Ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere große und helle Schlafzimmer im Obergeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupt-Schlafzimmer grenzt an ein schönes Ankleidezimmer, welches mit Einbauschränken geschmackvoll und praktisch ausgestattet wurde. Ein tolles großzügiges Bad mit bodengleicher großer Regendusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC sorgt hier für einen guten Start in den Tag.

Im Keller des Hauses sind zusätzlich zum bereits erwähnten Sauna-Bereich, der über eine Abböschung und Außentreppe mit dem Garten verbunden ist ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der Hausanschlussraum und ein großer Hauswirtschaftsraum als Nutzfläche vorhanden.

Der pflegeleicht angelegte Garten des Hauses verfügt über zwei Terrassen, die Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand nutzen können.

Sie suchen eine exklusive Wohnimmobilie in ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen? Wir haben sie für Sie gefunden! Unser Objekt HS-HFS_22-962 wird Sie auf ganzer Linie überzeugen!

Ausstattung im Detail:

- Wintergarten mit neuer Beschattung
- Wellnessbereich (Sauna)
- teilw. klimatisiert (alle Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- KNX-Bussystem von Gira
- inkl. Einbauküche
- große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
- 5000 Liter Zisterne
- Wallbox für E-Mobilität
- Alarmanlage

Lage

Dieses repräsentative Einfamilienhaus steht in schöner Wohnlage von Geilenkirchen nur ca. 5 Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. In näherer Umgebung gibt es ein Gewerbegebiet mit allen allgemeinen und vielen speziellen Gewerbezweigen. Vom Lebensmitteldiscount über einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt bis hin zur Kfz-Werkstatt finden Sie hier nahezu alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Geilenkirchen mit ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit. Das idyllische Wurmtal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, erreichen Sie vom Stadort der Immobilie in wenigen Minuten.

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