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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung

Ort: Gangelt-Kreuzrath
Wohnfläche in qm: 125 m²
Grundstück in qm: 250 m²
Kaufpreis:  €
Baujahr: 2003
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2003

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Objektkürzel: 24 015

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57  % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet besticht nicht nur durch die gute Bausubstanz und den guten Pflegezustand sondern auch durch seine Vielseitigkeit. Ob als Anlageobjekt (aktuell vermietet) oder zur späteren Eigennutzung, das Haus bietet alle Möglichkeiten!

Die klassische Grundrissgestaltung mit dem zur Straße ausgerichteten Eingang in Kombination mit einer geschmackvollen und zeitlosen Gestaltung der Räume wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss liegt zur Gartenseite ausgerichtet das große Wohn-/Esszimmer, zur Vorderseite die Küche und links vom Eingang das Gäste-WC. Ein einheitlich verlegter Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss und auf der Treppe zum Obergeschoss sorgt für eine ausgewogene und wohnliche Gestaltung. Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Kellerabgang und in die Garage neben dem Haus.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC und einen zusätzlichen Abstellraum. Der Stauraum oberhalb der Garage wurde als Nutzfläche ausgebaut. Die Zimmer dieser Etage sind alle gut geschnitten und bieten somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Schlafräume, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Spitzboden ist als weiterer Stauraum ebenfalls ausgebaut.

Im Keller des Hauses finden Sie nicht nur die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Tanks, sondern auch einen tollen Wellnessbereich mit Sauna und großer begehbarer Dusche. Hier finden Sie Entspannung pur! Ein weiterer großer Kellerraum kann als Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit einem erhöhten Platz für Ihre Waschmaschine ist selbstverständlich im Keller zu finden. Der Keller wurde vollständig und einheitlich mit Fliesenboden ausgestattet.

Von der Terrasse hinter dem Haus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und hinter der Garage befindet sich ein großer überdachter Bereich.

Fragen Sie nach unserem Objekt HS-WKB_24-015 und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Schlafräume mit Echtholzparkett
- Sauna
- Garage gefliest und mit elektr. Torantrieb
- voll unterkellert

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr von Kreuzrath. Der Ort Kreuzrath liegt ca. 2,5 km nordöstlich von Gangelt an der Landesstraße 227. Die Nachbarorte Birgden und Gangelt verfügen über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken auch Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule Gangelt-Selfkant. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft von Schierwaldenrath durch den Ort Birgden bis nach Gillrath, welches zur Stadt Geilenkirchen gehört. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig nahe der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

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