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Schöne Lage und ganz viel Charme..!

Einfamilienhaus

Ort: Erkelenz
Wohnfläche in qm: 183 m²
Grundstück in qm: 1023 m²
Kaufpreis: € 
Baujahr 1950 
Sonstige Informationen: Baujahr: 1950
Energiekennwert: 399,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Ö
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Objektkürzel: 24 014

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese freistehende Immobilie wurde wertig gestaltet und strahlt immer noch den Charme der Vergangenheit aus. Massive Holztreppen, Holzdielenböden in vielen Wohnräumen, großzügige Räume, zwei Bäder, ein großes Grundstück,... all das zeugt vom Wohlstand der Erbauer des Hauses. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und hauchen Sie diesem charmanten Objekt neues Leben ein!

Der Eingang an der Vorderseite des Hauses eröffnet den Weg in die großzügige Diele mit den Treppen zu Ober- und Untergeschoss. An der linken Seite des Hauses erstreckt sich das große Wohnzimmer mit einem tollen Erker an der Hausvorderseite. Gleich neben dem Wohnzimmer liegt das große Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche an der Rückseite des Hauses. Ein kleiner Flur leitet Sie vom Esszimmer zum Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Von diesem Flur aus erreichen Sie ebenfalls die überdachte Terrasse hinter dem Haus.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über eine massive Holztreppe erreichen finden Sie einen weiteren wohnraumähnlich ausgebauten Raum, den Sie von einem kleinen Flur aus erreichen. Die übrige Fläche im Dachgeschoss ist als Stauraum nutzbar. Weitere Nutzfläche findet sich im Keller des Hauses. Hier ist auch die Ölzentralheizung mit dazugehörigem Tank untergebracht.

Der Garten hinter dem Haus ist auf einer großen Fläche zwischen Haus und Garage mit Naturstein belegt, so dass Sie wahlweise die überdachte Terrasse oder den freien Himmel zur Entspannung wählen können. Grünflächen vor und hinter dem Haus, teilweise mit älterem und jüngerem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern gestaltet bieten viel Platz zur Entspannung und für Ihre Kinder.

Neugierig? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-FUN_24-014 und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

- schöne Lage
- Keller
- Echtholzdielen
- Holzfenster mit Doppelverglasung

Lage

In einer ruhige Seitenstraße von Gerderath liegt die Immobilie auf einem tollen großen Grundstück. Gerderath ist der westlichste Ortsteil der Stadt Erkelenz und hat ca. 4.600 Einwohner. Gerderath liegt am westlichen Rand der Erkelenzer Börde. Südwestlich des Dorfes erstreckt sich das Wassenberger Riedelland mit der dahinter liegenden Rurniederung.

Die Ortschaft befindet sich an der B221 und ist somit verkehrsgünstig gelegen. Nördlich des Ortes liegt auf dem Gelände des ehemaligen britischen Militärflugplatzes Wildenrath der Gewerbe- und Industriepark Wegberg-Wildenrath. Nachbarorte sind Vossem im Norden, Gerderhahn im Osten, Golkrath im Südosten, Kleingladbach im Süden, Altmyhl im Südwesten und Myhl im Westen.

Der Floßbach entspringt am südlichen Ortsrand von Gerderath, fließt nach Altmyhl und Ratheim (hier als Gerderather Bach oder auch Ratheimer Mühlenbach) und mündet in die Rur.
Alle fortführenden Schulen, das Amtsgericht, das Finanzamt sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus befinden sich in der Stadt Erkelenz. Ebenfalls verfügt Erkelenz über einen Bahnhof (Richtung Aachen / Düsseldorf) sowie über gute Busverbindungen. Die nahe gelegene Autobahn A 46 führt Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf.

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