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Bougie GmbH
Bahnhofstraße 7c
52538 Gangelt-Birgden

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Schöne Lage und jede Menge Potenzial..!

Eckdaten

Einfamilien- / Doppelhaus

Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 115 m²
Grundstück in qm: 638 m²
Kaufpreis:
Baujahr: 1955
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 308 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955

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Objektkürzel: 23 983

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zugegeben, in dieser Immobilie stecken noch viele Stunden Arbeit. Aber das Potenzial des Hauses ist unverkennbar: der aktuelle Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten der Neugestaltung auf der Basis einer soliden Bausubstanz. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Im Erdgeschoss dieser massiv gebauten Doppelhaushälfte liegen zur Straßenseite ausgerichtet zwei Zimmer, die mit einer großen dreiflügeligen Tür verbunden sind und somit sowohl einzeln, als auch gemeinsam z.B. als Wohn-/Esszimmer genutzt werden können. Ein weiteres großes Zimmer mit angrenzendem Abstellraum könnte auch als Küche umfunktioniert werden, da die aktuelle Küche im hinteren Bereich des Grundrisses den Durchgang zum Badezimmer darstellt. Sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichen Sie den großen überdachten Innenhof mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über vier schöne Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC vervollständigt den Grundriss des Obergeschosses. Im Dachgeschoss wurde ein weiterer Raum wohnraumähnlich ausgebaut. Der übrige Bereich ist als Speicherfläche nutzbar. Der Zugang ins Dachgeschoss erfolgt über eine vollwertige Treppe.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen zwei große Räume als Nutzfläche für Vorräte und ähnliches zur Verfügung. Die Ölheizung mit dem dazugehörigen Tank ist in einem weiteren Raum untergebracht. Neben dem Haus steht eine große Garage für Ihren PKW und Ihre Zweiräder zur Verfügung.

Highlight des Objektes ist sicherlich das tolle Grundstück hinter dem Haus mit Blick über die Wiesen und Felder der näheren Umgebung. Die Südlage ist dabei die perfekte Ausrichtung für Sonnenanbeter! Auch für Ihre Kinder ist das eingefriedete Grundstück der perfekte Ort zum Spielen.

Sie suchen eine bezahlbare Immobilie, die Sie mit Eigenleistung zu Ihrem Traumhaus machen können? Sie können die Suche sofort beenden, fragen Sie nach unserem Objekt HS-GRU_23-983!

Ausstattung im Detail:

- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- überdachter Innenhof
- Südlage

Lage

Das Objekt liegt auf einem großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

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