Soooo viele Möglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung, Umbau, Anbau, Neubau..
Eckdaten
Einfamilien-/Doppelhaus
| Ort: | Geilenkirchen |
| Wohnfläche in qm: | 167 m² |
| Grundstück in qm: | 749 m² |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Baujahr: | 2000 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1973 Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 950 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,14 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie als Generationenobjekt oder möchten Ihr eigenes kleines Gewerbe zuhause betreiben? Dann werden Sie von diesem Wohnhaus mit Gewerbeeinheit begeistert sein! Selbst eine Trennung und Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit wenigen baulichen Veränderungen umsetzbar. Die Breite des Grundstückes erlaubt sogar eine weitere Bebauung, z.B. mit einem Bungalow zur Eigennutzung, so dass eine Vermietung oder andere Nutzung der bestehenden Immobilie möglich ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Flurbereich mit dem Treppenauf- und -abgang in Ober- und Untergeschoss. Zusätzlich bietet der Flur Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt den Essbereich, welcher zur linken Seite zur Küche offen gestaltet ist und zur rechten Seite zum Wohnzimmer. Alle drei Räume haben Ausgangsmöglichkeiten zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Komplettiert wird der Erdgeschoss-Grundriss von einem Gäste-WC, einer kleinen Werkstatt, die auch zu einem Schlafraum umfunktioniert werden könnte und einem Ausstellungsraum mit separatem Eingang.
Im Obergeschoss ist die Aufteilung des Grundrisses mit dem des Erdgeschosses vergleichbar. Hier werden die Räume jedoch als vier Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen und ein separates WC genutzt. Der Flur ist ebenfalls mit dem im Erdgeschoss vergleichbar. An der Gebäuderückseite ist eines der vier Schlafzimmer mit einem großen Balkon ausgestattet.
Im Spitzboden finden Sie zusätzliche Abstellfläche. Hier ist ein kleiner Bereich sogar zu einer Art Studio ausgebaut, erreichbar über eine Raumspartreppe von einem der Schlafzimmer. Der bereits erwähnte Keller dient im Wesentlichen als Nutzfläche (Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum usw.), jedoch wurde ein Raum zum Büro umfunktioniert.
Haben Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt? Fragen Sie nach unserer Immobilie mit dem Kürzel HS-MAC_22-950!
Ausstattung im Detail:
- weitere Baumöglichkeit auf dem großen Grundstück
- Vermietung, Umbau, Anbau
- Heizung inkl. Solarunterstützung
- Einbauküche
- Specksteinofen
- Garage
- Keller
Lage
Dieses große Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in dem schönen Ort Immendorf, einem Ortsteil der Stadt Geilenkirchen. Immendorf liegt südöstlich von Geilenkirchen mit guter Anbindung an die Bundesstraßen 56 und 57 und die Kreisstraße 24. Immendorf liegt mittig im Dreieck der Ortschaften Prummern, Waurichen und Apweiler.
Im Ort befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel zwei Bäckereien und ein Hofladen. Handwerksbetriebe und Bankfilialen runden die Nahversorgung im Ort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die benachbarte Stadt Geilenkirchen. Durch die Nähe zur B221 erreichen Sie in kurzer Zeit auch die beiden Autobahnen A44 und A46.