Eckdaten
Wohn-/Geschäftshaus
| Ort: | Gangelt |
| Wohnfläche in qm: | 301 m² |
| Grundstück in qm: | 601 m² |
| Kaufpreis: | € |
| Baujahr: | 2004 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 110,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2004 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 923 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage nahe der niederländischen Grenze ist für handwerkliche Produktion ebenso geeignet wie als Lagerfläche. Dazu ergänzen zwei Einfamilienhäuser – eines in zweistöckiger Bauweise, eines als Bungalow – das gesamte Objekt um eine Betriebswohnung und mögliche weitere Büro-/Verkaufsfläche.
Der Bungalow rechts verfügt über drei Räume als Ausstellungsfläche oder Büroräume, dazu ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen und Platz für die Gastherme. Ein WC ist ebenfalls im Grundriss integriert. Das ehemalige Archiv des Bungalows wurde zu einem Tageslicht-Bad ausgebaut. Eine offene Küche ist im größten der drei Räume integriert. Hier grenzt auch der schöne Wintergarten mit rückwärtigem Zugang in die Garage neben dem Haus an. Vom Wintergarten erreichen Sie dann den großen angelegten Garten hinter den beiden Häusern.
Das Wohnhaus links ist zur Nutzung für den Betriebsinhaber oder einer ihm anverwandten Person vorgesehen. Das Haus ist über zwei Etagen gebaut, verfügt über drei Schlafzimmer, (zwei mit einem begehbaren Kleiderschrank) und zwei Bädern im Obergeschoss und einem großen L-förmigen Koch-Wohn-Essbereich, einem Gäste-WC und dem Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum im Erdgeschoss. Dieses Gebäude verfügt über eine Doppelgarage und ein Carport vor der Garage. Am Wohnbereich ist eine große überdachte Terrasse angeschlossen, die wiederum den Zugang in den großen Garten darstellt.
Die ca. 600 qm große Halle auf dem Grundstück kann für verschiedenste Gewerbe und Gewerke nutzbar sein: vom Handwerksbetrieb (Produktions- oder Lagerfläche) bis zum Logistikunternehmen ist eine vielfältige Nutzung denkbar. Ein großer Vorplatz ist als komfortable Zuwegung für Lieferanten oder für das Rangieren mit Firmenfahrzeugen und zum Be- und Entladen hervorragend geeignet. Selbstverständlich ist das gesamte Grundstück mit einem Zaun eingefriedet.
Sie benötigen eine entsprechende Fläche für Ihr Gewerbe? Sprechen Sie uns an auf unser Objekt HS-EGN_22-923!
Ausstattung im Detail:
- große Gewerbehalle inkl. Bürobereich
- zweigeschossiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Doppelgarage und Carport
- Bungalow mit Wintergarten und Garage
- rundum eingefriedet
- verkehrsgünstige Lage
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Langbroich. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gangelt. Wenn Sie ein Vereinsmensch sind, sind Sie in diesem Ort genau richtig, egal ob Sie sich sportlich, musisch oder kulturell involvieren möchten. Hier können Sie Ihre Talente einbringen beim Tennis- oder Fußballverein, beim Langbröker Selfkanttheater, beim Trommlercorps oder Musikverein. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den mittlerweile fortgeschrittenen Ausbau der B 56 N, die am Ort vorbeiführt, erreichen Sie auch die benachbarten Niederlande in wenigen Kilometern. Auch die Autobahn A46 liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.