Top-gepflegtes Zweifamilienhaus mit gemütlichem Garten

360° Rundgang

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Preise zzgl. 2,38  % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Innenhof eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als potentielle Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und überzeugt mit einer massiven Bauweise sowie einer ansprechenden Klinkerfassade.

Das Anwesen setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus zusammen. Das Vorderhaus bietet klassischen Charme, während das Hinterhaus moderne Akzente setzt und gut durchdacht gestaltet ist.

Sie betreten das Objekt durch einen überdachten Innenhof und gelangen von hier aus in die erste Wohneinheit. Vom zentral gelegenen Flur aus finden sie linksseitig das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Rechtsseitig befindet sich die geräumige Küche mit daran anschließendem WC.
Die vier großzügigen Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer im Obergeschoss verfügen alle über gute Stellmöglichkeiten und Tageslicht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Abgerundet wird diese Wohneinheit mit einem geräumigen Dachgeschoss, welches sie über eine Treppe erreichen.

Das Hinterhaus erreichen sie über eine modern gepflasterte Zuwegung. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Einheit und wird zum gemütlichen Familienmittelpunkt. Hier haben sie sowohl Platz für einen Essplatz als auch für eine große Couchgarnitur. Die Terrasse lädt an schönen Tagen zum Entspannen im Freien und zum Grillen mit Freunden ein. Das Angebot wird abgerundet durch die geräumige Küche. Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem großen Tageslichtbadezimmer.

Der schön angelegte Garten mit der großen Rasenfläche lädt zum Entspannen ein.

Kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-ENG_25-055!

Ausstattung

- Einbauküche in beiden Wohneinheiten
- überdachter Stellplatz im Innenhof
- gepflegtes Grundstück, vollständig eingefriedet

Lage

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Ortslage nahe des Ortskerns von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.