2-Familienhaus als Anlageobjekt oder als Generationenhaus!
Eckdaten
Zweifamilienhaus
| Ort: | Übach-Palenberg |
| Wohnfläche in qm: | 171 m² |
| Grundstück in qm: | 280 m² |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Baujahr: | 1979 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1979 Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 938 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Die angebotene massiv gebaute Immobilie mit Garage steht in verkehrsgünstiger Lage und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang an der Seite der Immobilie. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, eine weitgehend offen gestaltete Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich hinter dem Haus. Diese Einheit ist ca. 67 qm groß. Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und somit kurzfristig für eine eigene Nutzung oder zur erneuten Vermietung verfügbar.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist über einen eigenen innen liegenden Treppenaufgang zu erreichen. Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich der Erdgeschosswohnung: ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, eine weitgehend offen gestaltete Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse oberhalb der Garage. Im Dachgeschoss wird die Wohneinheit durch einen weiteren Flur, ein zweites Bad mit Wanne, Waschtisch und WC und drei Zimmer, davon eins als Durchgangszimmer, ergänzt. Die Wohneinheit ist ca. 104 qm groß und zurzeit vermietet. Für Anleger sind damit sofort Mieteinnahmen zu generieren!
Die Außenbereiche vor und hinter dem Haus sind pflegeleicht angelegt, so dass weder Mieter noch Vermieter viel Zeit in die Gartenpflege investieren müssen. Als Stellplätze stehen eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung, weitere Möglichkeiten können vor dem Haus mit wenig Aufwand geschaffen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und fragen nach unserem Objekt HS-HER_22-938! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung im Detail:
- 3 Bäder
- Gastherme im EG Baujahr 1997 / im OG Baujahr 2021
- Garage
- teilvermietet
Lage
Dieses Zweifamlienhaus befindet sich in Übach-Palenberg, im Ortsteil Scherpenseel. Dieser liegt an der Grenze zu den Niederlanden (Landgraaf). Die Teverener Heide als beliebtes Gebiet für Spaziergänger und Radwanderer ist direkt von Scherpenseel aus erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie den Erholungspark von Übach-Palenberg, mit Gastronomie, Bootsverleih, Mini-Golf-Anlage und einem Erlebnisplatz, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW. Hier genießen Sie während des Fütterns von Enten und Schwänen erholsame Stunden mit Ihrer Familie am See. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, und eine Grundschule, sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Übach-Palenberg und Geilenkirchen erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere umfangreiche Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und den Bahnhöfen in Übach-Palenberg und Geilenkirchen, mit sehr gutem Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, lassen diesen Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität gewinnen. Die BAB nach Köln oder Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten.