Gepflegte Doppelhaushälfte als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung
Eckdaten
Einfamilien-/Doppelhaus
| Ort: | Geilenkirchen |
| Wohnfläche in qm: | 140 m² |
| Grundstück in qm: | 465m² |
| Kaufpreis: | 387.000,00 € |
| Baujahr: | 2000 |
| Sonstige Informationen: | Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2000 Energiekennwert: 114,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. |
| Objektkürzel: | 22 936 |
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und steht in einem ruhigen Wohngebiet in Zentrumsnähe. Eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung und ein guter Pflegezustand der Immobilie überzeugen ebenso wie die hellen Räume und der wohnliche Gesamteindruck.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus an der Front und befinden sich sodann in der Diele mit Treppenauf- und -abgang zu Ober- und Untergeschoss. An der rechten Seite erstreckt sich über die gesamte Haustiefe das große L-förmige Wohn-/Esszimmer mit einem Erker an der Gebäuderückseite. Hier ist auch der offene Kamin zu finden, der in den kälteren Monaten des Jahres Ihr neuer Lieblingsplatz werden kann. Neben dem Essbereich liegt ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet die Küche, die wie der Erker im Essbereich über einen direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus verfügt. Als weitere Räume finden Sie im Erdgeschoss ein Büro/Gästezimmer und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer als Schlafräume oder ähnliches zur Verfügung. Hier ist auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC zu finden. Auch im Obergeschoss sind alle Räume mit großen Fenstern ausgestattet, so dass Sie auch hier helle und freundliche Räume vorfinden.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und einen große Hobbyraum, der beheizt ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Auch die Gasheizung ist im Keller des Hauses untergebracht. Der Spitzboden ist als zusätzlicher Stauraum nutzbar.
Neben dem Haus ist eine große freistehende Garage mit elektrischem Torantrieb für Ihren PKW, für Zweiräder und ähnliches vorhanden. Praktisch ist dabei der direkte Zugang zwischen den beiden Gebäuden zum Garten. Hier steht Ihnen und Ihrer Familie eine große Grünfläche zur Verfügung, die ideale Spielfläche für Kinder.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne zu unserem Objekt HS-DRE_22-936!
Ausstattung im Detail:
- Fußbodenheizung
- große Garage mit elektrischem Torantrieb
- Teilkeller gefliest und teilweise beheizt
- Holzkamin
Lage
Die Immobilie liegt in schöner Wohnlage von Geilenkirchen-Hünshoven, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. In Geilenkirchen befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Realschule. Das Stadtzentrum ist umgeben von einigen Dutzend sauberen und gepflegten Dörfern. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen – ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten – vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und –plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.