"Einfamilienhaus auf tollem Grundstück mit viel Raum für Ihre Ideen!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 119 m²
Grundstück in qm: 467 m²
Baujahr: 1946
Sonstige Informationen: Baujahr: 1946
Energiekennwert: 290,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Objektkürzel: 19 853
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in einer zentrumsnahen Einbahnstraße ist ein Objekt, welches vielseitig genutzt werden kann. Man kann es als Anleger zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung verwenden.

Vom Hauseingang erreicht man auf geradem Weg das Esszimmer, daran angrenzend die Küche. Auf der rechten Seite neben dem Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als separates Zimmer genutzt werden, mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer kann aber auch eine Vergrößerung dieses Zimmers erzielt werden.
Im familienfreundlich gestalteten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Das WC im Flurbereich bedarf sicherlich einer Änderung, um den Grundriss sinnvoller zu gestalten. Über eine vollwertige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier ist auch das Badezimmer des Hauses untergebracht. Die übrige Fläche des Dachgeschosses bietet sich als nicht ausgebauter Stauraum an.
 
Im Keller des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Nutzung als Abstellfläche, für Vorräte oder als Werkraum zur Verfügung. Ein weiterer Raum ist der kombinierte Heizungs- und Tankraum mit der Ölzentralheizung und den dazu gehörigen Öltanks.
 
Über die Zufahrt neben dem Haus erreichen Sie hinter einem Tor den Innenhof, der teilweise überdacht und rundum geschlossen ist. Dort finden Sie Platz für einen PKW oder für Ihre Zweiräder. Auch vom Flur des Wohnhauses haben Sie einen direkten Zugang zu diesem Innenhof. An der hinteren Seite ist der Innenhof durch ein Nebengebäude begrenzt, welches in mehrere Räume unterteilt ist und ca. 34 qm Fläche im Erdgeschoss für Gartengeräte, als Hobbyräume oder ähnliches bietet. Auch der Dachboden dieses Nebengebäudes kann als zusätzliche Lagerfläche Verwendung finden. Hinter diesem Gebäude erreichen Sie dann den großzügigen Garten. Da das Grundstück hier rundum eingefriedet ist, ist der Garten perfekt für spielende Kinder oder für Haustiere wie z.B. Hunde geeignet. Über ein Gartentor können Sie das Grundstück an der Rückseite verlassen und zur massiv gebauten Garage (Baujahr 1972) gelangen, die etwas abseits des Hauses steht.
 
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Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Wohnlage in einer Einbahnstraße von Dremmen. Dremmen ist ein Ortsteil von Heinsberg mit ca. 4.800 Einwohnern und liegt südöstlich der Kreisstadt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie eine Bank. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Heinsberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls sehr gut erreichbar. Dremmen hat seit der direkten Anbindung an die A46 besonders im industriellen Bereich an Bedeutung gewonnen. Ein neues Gewerbegebiet wurde erschlossen. Besonders bedeutsam ist die Verarbeitung von Kunststoffen und Produktion von Messe-/Displayobjekten im Laufe der Zeit geworden, die viele Arbeitsplätze geschaffen hat. Auch für den Automobilhandel ist der Ort bekannt geworden.