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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 109 m²
Grundstück in qm: 587 m²
Baujahr: 1965
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 248,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung

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Objektkürzel: 19 855
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einem klassischen Grundriss ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Lage von Geilenkirchen-Leiffahrt. Das Echtholzparkett, ein großes Fenster an der Vorderseite und ein bodentiefes Fenster in Form eines großen Schiebeelementes zur Terrassenseite gestalten das Wohnzimmer hell, freundlich und tragen zum Wohlfühlcharakter bei.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsflur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss, das Gäste WC, eine offene Garderobennische, die Küche und das geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Für die Übergangszeit und die Gemütlichkeit bei kälteren Tagen ist das Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet.

Der Grundriss im Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer auf, die Sie alle direkt vom Flur aus erreichen können und die Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das Tageslichtbad, welches gerade erneuert wurde. Es ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet.

Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der Heizungsraum mit der neuen Gasbrennwerttherme sowie ein weiterer Raum, der als Partyraum mit einer Bar ausgestattet ist. Der Dachboden, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur im Obergeschoss, bietet weitere Abstellfläche.

Den Blick in den schön angelegten Garten hinter dem Haus können Sie entspannt von Ihrer überdachten Terrasse am Wohnzimmer genießen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne werden Sie begeistern!

Interessieren Sie sich für unser Angebot? Kontaktieren Sie uns zu unserem Objektkürzel HS-JOS_19-855 und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung im Detail:

- Bad in 2019 erneuert
- Heizung in 2019 erneuert
- Rollläden teilw. elektrisch
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
- Kaminofen
- Einbauküche

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in dem Ort Leiffarth, einem Ortsteil der Stadt Geilenkirchen. Leiffarth liegt nordöstlich von Geilenkirchen, beiderseits des Beeckfließ, zwischen den Ortschaften Beeck und Honsdorf bzw. Lindern und Müllendorf und unmittelbar angrenzend an Würm. Im Nachbarort Lindern befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein EDEKA-Markt und Gastronomie, Handwerksbetriebe und Bankfilialen runden die Nahversorgung im Ort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Geilenkirchen. Hier und auch in Lindern gewährleisten der jeweilige Bahnhof eine sehr gute Verkehrsanbindung für Nah- und Fernverkehr sowohl in Richtung Aachen wie auch in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln.