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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus

Ort:	Wassenberg
Wohnfläche in qm:	130 m²
Grundstück in qm:	344 m²
Baujahr:	2003
Sonstige Informationen:	Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Gas Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de!
Objektkürzel:	20 862

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie sich nur noch wohlfühlen, der Rest ist schon für Sie erledigt! Das modern gestaltete Haus ist schön geschnitten, geschmackvoll ausgestattet und in einem tollen Zustand! Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie sofort zuhause fühlen!

Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet und durch die großen Glasflächen ist die gesamte Etage lichtdurchflutet. Zur Straßenseite ausgerichtet befinden sich Küche und Essbereich, zur Hausrückseite ist das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Gleich neben dem Hauseingang an der Seite des Hauses vervollständigt das Gäste-WC den Erdgeschossgrundriss.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über die Stahltreppe mit Holzbelag und Edelstahlgeländer. Alle Räume der oberen Etage erreichen Sie vom Flur aus. Drei Schlafzimmer, die natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und wandhängendem WC bieten für eine vierköpfige Familie die optimalen Möglichkeiten.

Der Teilkeller des Hauses ist ein weiteres Highlight des Hauses. Wie die gesamte Immobilie ist auch diese Etage top-gepflegt und bietet Nutzfläche für Hobby, als Vorratsfläche oder für alltägliche Dinge wie Waschen und Bügeln. Vollständig gefliest und beheizt ist dieser Keller mehr als nur Nutzfläche.

Die große Garage bietet Platz für Ihren PKW und ist mit elektrischem Torantrieb, Wasseranschluss und Stromanschluss ausgestattet. An der Rückseite befindet sich darüber hinaus ein direkter Zugang zum Garten. An der anderen Seite des Hauses wurde als zusätzliche Nutzfläche ein kleines Nebengebäude für Gartengeräte, Fahrräder und ähnliches errichtet. Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht und geschmackvoll angelegt. Vollständig eingefriedet können Sie hier Ihre Kinder sorgenfrei spielen lassen!

Der Bereich vor dem Haus ist wie die gesamte Immobilie sehr gepflegt und auf den gepflasterten Flächen vor der Garage und vor dem Haus stehen Ihnen zusätzliche Stellplätze für PKW zur Verfügung.

Was soll man zu dieser Immobilie noch sagen? Einziehen und Wohlfühlen! Mehr müssen Sie hier nicht tun!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Fragen Sie nach dem Objekt 20-862_HS-KUT!

Ausstattung im Detail:

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Keller vollständig gefliest und beheizt

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in Wassenberg im Ortsteil Birgelen in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Wassenberg liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee. Ein wahres Wasserparadies für jedermann. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach ? Heinsberg ? Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

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