"Zweifamilienhaus mit viel Potential!" WWW.BOUGIE.DE
Eckdaten
Einfamilien-/DoppelhausOrt: | Gangelt |
Wohnfläche in qm: | 282 m² |
Grundstück in qm: | 1.050 m² |
Baujahr: | 1947 |
Sonstige Informationen: | Baujahr: 1947 Energiekennwert: 195,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de! |
Objektkürzel: | 20 870 |
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC genügend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen. Der Speicher ist nicht ausgebaut, kann aber über eine Bodeneinschubtreppe erreicht und als Stauraum genutzt werden. Auch der Keller des vorderen Wohnhauses dient als Abstellfläche, verfügt aber darüber hinaus über einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den dazu gehörigen Tankraum.
Neben dem Wohnhaus können Sie eine Durchfahrt zum Innenhof als überdachten Stellplatz nutzen. Die Wohneinheit ist momentan vermietet, was vor allem für Anleger ein interessanter Pluspunkt ist.
Im Obergeschoss dieser Wohneinheit befindet sich ein großer Flur von dem Sie Zugang zu zwei Zimmern haben, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Holztreppe erreichbar. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, die Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Zudem bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum extra Abstellfläche.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen drei Kellerräume zur Nutzung als Abstellfläche oder für Vorräte zur Verfügung. In einem der Räume wurde die Gaszentralheizung untergebracht. Teilweise ist der Keller als Gewölbekeller gebaut.
- mehrere überdachte Stellplätze
- großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung Bj. 1994 / Wohnung I
- Gastherme Bj. 2011/ Wohnung II
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten (ein zweiter befindet sich gerade im Bau) und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.