"Großzügige Gewerbe- und Wohnfläche im Herzen von Erkelenz" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Ort: Erkelenz
Wohnfläche in qm: 124 m²
Grundstück in qm: 625 m²
Kaufpreis: 750.000 €
Baujahr: 1978
Sonstige Informationen: Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)

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Objektkürzel: 20 872
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus steht direkt am Marktplatz in bester Lage von Erkelenz. Auf ca. 379 qm Gewerbefläche bietet dieses Objekt im Erdgeschoss genügend Platz für ein großzügiges Ladenlokal. Zuletzt vermietet an eine große Drogerie-Kette können auch diverse andere Branchen hier ihre Heimat finden: ob Lebensmittel oder andere Handelsunternehmen, Sonnenstudio oder Versicherung. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche ist ein Büroraum in die Ladenfläche integriert, daran anschließend folgt eine große Lagerfläche, zu der für den Lieferverkehr eine rückwärtige Zufahrt vorhanden ist.
Im Lager ist ein Teilbereich für die Mitarbeiter abgeteilt. Ein Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küche sowie zwei WCs mit Waschgelegenheit stehen den Mitarbeitern zur Verfügung.
 
Über einen Eingang links neben der Gewerbefläche gelangt man in den Wohnbereich der Immobilie. Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man über eine Betontreppe mit Steinbelag das Obergeschoss, wo wiederum ein großer, langer Flur vorhanden ist, der zum einen Zugang zur großen Diele der Wohnung bietet, zum anderen genug Staumöglichkeit bereit hält, um hier z.B. einen Abstellraum abzuteilen.

In der zentral liegenden Diele findet sich genug Platz für Ihre
Garderobe, sei es als Schrank oder als offene Variante. Zur Hausvorderseite gelangen Sie durch einen weiteren Flur in ein Schlafzimmer, welches ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und in die großzügig geschnittene Küche. Beide Räume bieten einen phantastischen Blick über den Erkelenzer Marktplatz!
 
Ein weiteres Schlafzimmer, das große Wohn-Esszimmer an der Gebäuderückseite und das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet vervollständigen den Grundriss der Wohnung. Die Dachterrasse, welche an den Wohn-/Essbereich angrenzt, ist als Außenbereich für diese Wohnung ein schöner Ruhe-Fleck zum Entspannen. Hier können Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen!
 
Hinter dem Gebäude steht für die Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung. Im Keller des Hauses bieten Ihnen drei zusätzliche Räume genügend Staumöglichkeiten. Hier ist auch die Gastherme zur Beheizung der Wohneinheit untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, wo Sie z.B. Ihre Fahrräder abstellen können.
 
Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei uns und fragen nach dem Objektkürzel HS-KLE_20_872!

Lage

Dieses Geschäfts- und Wohnhaus steht in TOP-Lage der Innenstadt von Erkelenz direkt am Marktplatz. In der Nähe befindet sich der Ziegelweiher mit großflächiger Parkanlage, welcher zum Verweilen einlädt. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erkelenz gehört zum Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 45.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Die Stadt bietet Ihnen eine breit gefächerte Infrastruktur und verfügt über einen Bahnhof und gute Busverbindungen. Die nahe gelegene Autobahn A 46 führt Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf. Auch die Nähe zu den Niederlanden ist Garant für Schöne und interessante Ausflugs- oder Shopping-Ziele.