Außen unscheinbar, innen toll saniert!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 172 m²
Grundstück in qm: 396 m²
Kaufpreis: 394.000 €
Baujahr: 1913
Sonstige Informationen: Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 21 907
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und wohnliche Immobilie überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweiter Eingang mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, welches wiederum relativ leicht teilbar wäre, würde eine Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen. Dadurch ergeben sich Optionen wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine separate Vermietung einer der Wohneinheiten bei gleichzeitiger Eigennutzung der anderen Einheit oder auch eine Nutzung als Generationenobjekt. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!


Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Durchgang zur Küche, den mittig liegenden großen Flur mit Platz für Ihre Garderobe und dem Treppenaufgang in das Obergeschoss, einen kleinen Abstellraum, einen Windfang mit Ausgang zum überdachten und geschlossenen Außenbereich und das Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal. Ein Durchgang zum zweiten Treppenaufgang ist im vorderen Bereich vorhanden. Dieser könnte bei separater Nutzung der zweiten Wohneinheit geschlossen werden. Neben dem zweiten Treppenaufgang befindet sich der Treppenabgang in den Teilkeller des Hauses. Hier finden Sie die Hausanschlüsse und die Ölzentralheizung mit dem dazugehörigen Stahltank.


Im Obergeschoss liegen zur Straßenseite ausgerichtet zwei Zimmer, ein großes Schlafzimmer und daran angrenzend ein Ankleidezimmer. Dieses war vormals eine Küche und könnte für eine zweite Wohneinheit wieder reaktiviert werden. Das große Bad war in der Vergangenheit in zwei kleinere Bäder unterteilt und könnte an dieser Stelle eine erneute Teilung der Wohneinheiten anbieten. Die mögliche andere Wohneinheit verfügte dann über drei weitere Schlafzimmer, die alle von einem zentralen Flur erreichbar sind.


Der Spitzboden des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Ein Highlight der Immobilie ist die große Garage, die als Hobbywerkstatt oder als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann. Je ein Sektionaltor an der Vorder- und Rückseite und eine Fläche von ca. 75 qm lassen das Herz des Heimwerkers höher schlagen! Der Außenbereich hinter dem Haus ist momentan als Hoffläche mit Gehwegplatten befestigt, kann aber mit etwas Fantasie zu einer grünen Wohlfühloase umgewandelt werden. Rundum mit einem Zaun als Sichtschutz eingefriedet können auch Ihre Kinder hier ungestört spielen!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-KEM_21-907!

Ausstattung im Detail:

- Sanierung des Gebäudes in 2007
- Öl-Zentralheizung aus 2011
- große Garage als Hobbywerkstatt nutzbar

Lage

Diese einseitig angebaute Immobilie befindet sich in Hastenrath einem Ortsteil der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.